Coelgroevenstraat 11 6471AW Eygelshoven

Rustig, op royaal perceel gelegen vrijstaand jaren-30 woonhuis, met garage, tuin, kelder, zolder, maar liefst 4 slaapkamers en aanbouw. Het betreft het woonhuis aan de Coelgroevenstraat 11 te Eygelshoven/Kerkrade.

Let op! Bezichtigingen vinden pas plaats vanaf week 8!

Indeling

Souterrain:
Twee kelderruimtes (stahoogte = 1.81 m), één voorraadruimte en een hobbyruimte, alwaar de cv-ketel (Vaillant, bwj. 2013, eigendom) hangt.

Parterre:
Via voortuin en overdekte entree toegang tot ruime ontvangsthal, met bordestrap naar verdieping. Vanuit de hal toegang tot sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²), met goede lichtinval, massieve parketvloer, schouwpartij en loopdeur naar tuin. Eenmaal terug in de ontvangsthal bereikt men middels de tussenhal de
geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Eveneens via tussenportaal te bereiken royale (ca. 20 m²), betegelde leefkeuken met een moderne keukeninstallatie voorzien van navolgend keukenapparatuur: vaatwasser, koelkast, RVS 5-pits gasfornuis, 90 cm oven, een RVS-afzuigkap en twee apothekerskasten. Vanuit de keuken toegang tot geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) met wastafel en een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een handdoekradiator, elektrische boiler (eigendom) en ingebouwde verlichting.

Tuin:
Via keuken, oprit en woonkamer toegang tot rondom woonhuis gelegen ruime tuin, met diverse terrassen en een eenvoudige garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van laminaat vloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 3.54 m x 3.17 m.
Slaapkamer 2: 3.96 m x 2.63 m.
Slaapkamer 3: 3.96 m x 2.50 m.

Zolderverdieping:
Via bordestrap toegang tot zolderverdieping, alwaar zich de gezellige vierde slaapkamer bevindt en respectievelijk groot is:
Slaapkamer 4: 4.09/ 3.26 m x 5.23 m, voorzien van een dakkapel.
Verder beschikt de zolderverdieping over een bergruimte met vliering.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. dakraam zolderverdieping en raam overloop);
- Rustig gelegen, nabij diverse uitvalswegen;
- Omgeven door groen en aan bosrand gelegen;
- Men kan op een eenvoudige wijze een levensloopbestendige woning realiseren;
- Het woonhuis is geschikt voor diverse doeleinden;