In den Moel 2 6438KS Oirsbeek

ZEER GOED AFGEWERKTE VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET LOODSEN EN BUITENTERREIN, GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING (MANTELZORG OF B&B) AAN DE RAND VAN DE WOONKERN IN OIRSBEEK.

Op een van de mooiste plekken van Oirsbeek, met vrij uitzicht over de velden staat deze zeer royale woning te koop. Met een woonoppervlakte van maar liefst 279 m2, 6 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en ruime zolder en grote dubbele loods/ werkplaats. Deze woning is gebouwd in 1979 en beschikt over energielabel C. De woning is gelegen nabij recreatie- en sportmogelijkheden en wijkcentrum van Oirsbeek met supermarkt. De bereikbaarheid is goed en gelegen nabij de toe- en afrit van de N300 (Buitenring) met aansluiting Heerlen/Aken en Eindhoven/Maastricht.

INDELING:

Souterrain:
Middels de trap in de bijkeuken is de kelder (5.50*3.96m) bereikbaar.

Begane grond:
Entree, royale hal (3.04/3.88*3.84/2.37m), meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot het kantoor (3.84*3.91m) welke voorzien is van een systeemplafond en de woonkamer. De L-vormige woonkamer (3.96/8.089*7.96m) heeft veel lichtinval en beschikt over een hoogwaardige PVC vloer en openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de gesloten keuken. De moderne Siematic keuken (2019) (3.99*5.47m) met kookeiland is voorzien van een composiet werkblad en wandopstelling met apparatuur te weten: Bora (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap), wasemkap, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de wasruimte (4.08*2.67m) met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot de tuin en de bijkeuken (2.65*4.08m) met een pvc vloer en toegang tot de trap naar de kelder.

De aangelegde tuin rondom de woning is voorzien van beklinkerde terrassen. parkeergelegenheden, oprit en borders. De achtertuin achter de loods (circa 32.57* 81.70m) is een omheinde groene weide.

Entree appartement:
Hier bevindt zich een keuken (3.06*2.00m) met wandopstelling met keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend is de woonkamer ( 5.91*3.06m) met siergrindvloer en trap naar de boven gelegen verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolder, en toegang tot de geheel betegelde badkamer (2.83*2.57m) met ligbad, toilet en wastafel en 5 slaapkamers voorzien van een siergrind vloer te weten:
Slaapkamer 1 3.96*3.48m
Slaapkamer 2 3.96*4.33m
Slaapkamer 3 3.38*3.98m
Slaapkamer 4 3.96*3.57m

Eerste verdieping appartement:
Overloop met dakraam en toegang tot de slaapkamer (2.75*2.80m) met 2 dakramen, ook deze verdieping is voorzien van een onderhoudsvrije siergrindvloer. Slaapkamer 2 (1.79/3.88*5.63m) met dakkapel en hier bevindt zich de geheel betegelde 2e badkamer (2.17*1.93m) toilet, badkamermeubel/vaste wastafel en douche.

Zolder:
De zolder (4.07*12.15m) is verdeeld in 3 ruimtes, hier is ook de opstelling van de CV ketel.

Loods:
Achter de woning bevindt zich een grote loods (17.60*41.12/27.01m).
Middels schuifdeuren is er toegang tot de loods met werkplaats, toilet, pantry en 2 opslag ruimtes met meterkast en 3 stallen. Daarnaast bevindt zich de garage (11.14*3.76m) met kantelpoort en het café/feestruimte (4.69*5.99m) met houten bar. Vanuit de grote loods is de werkplaats bereikbaar dubbele tuindeuren.
Middels de elektrische rolpoort is er toegang tot de 2e werkplaats ook weer met eigen meterkast en wastafel.
De loods/werkplaats is deels voorzien van een gevlinderde vloer en deels van betontegels.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
- De woning is voorzien van deels dakisolatie, deels gevelisolatie
- Woning is deels voorzien van rolluiken
- CV ketel Nefit Trendline (2016) eigendom
- groot perceel van circa 4.965m2
- Dubbele bewoning mogelijk

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.