St. Annalaan 15 6417CP Heerlen

In de uiterst geliefde wijk 'Bekkerveld' ligt dit sfeervol en goed onderhouden herenhuis. De woning wordt gekenmerkt door een sfeervolle woonkamer met tuincontact, een apart gelegen moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen (2023), grotendeels kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, een dakkapel en een onderhoudsarme achtertuin.

Indeling

Kelder:
Provisie-/ cv-ruimte, wasruimte.

Begane grond:
Entree/vestibule met meterkast. Hal met trappenhuis en toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Gesloten woonkeuken met een moderne hoekopstelling en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Sfeervolle woonkamer met een fraaie eiken parketvloer en tuincontact middels dubbele tuindeuren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één met een kastenwand voorzien van schuifdeuren. Badkamer met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. 

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 4 met dakkapel en wastafel. Slaapkamer 5 met een Velux dakvenster en een bergruimte.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buiten:
Achtertuin met terras, kunstgazon, overdekt terras, houten tuinberging en achteringang

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers aanwezig
- eerste en tweede verdieping: kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing; begane grond: houten kozijnen met dubbele beglazing
- dakisolatie (2022)
- 16 zonnepanelen (met micro omvormers); 2023
- 3 airco's
- dakgoot achterzijde vernieuwd in 2023
- achtertuin nieuw aangelegd in 2021
- keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2021
- begane grond voorzien van een eiken parketvloer; slaapkamers voorzien van een laminaatvloer
- woonkamer: voorzijde elektrisch bedienbaar screen; achterzijde elektrisch bedienbaar zonnnescherm
- parkeren voorzijde; blauwe zone met ontheffing voor bewoners
- centraal gelegen, nabij het centrum van Heerlen, het Bekkerveld, diverse scholen, winkels en sportverenigingen, alsmede ideaal ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, natuur en het Zuyderland Ziekenhuis
- voor afmetingen verwijzen u graag naar de bijgevoegde plattegronden


* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.