Kapellerhof 23 6045DA Roermond

Fantastische ligging
Instapklaar
Tuin op het zuidwesten


Je bent op zoek naar een leuke woning maar kunt niet kiezen tussen de reuring van de stad en de rust van een dorp. Goed nieuws!
Als je kiest voor wonen in deze leuke hoekwoning in de gewilde wijk “Kapel in ’t Zand” dan krijg je het beste van deze 2 werelden. In de wijk komt voornamelijk alleen bestemmingsverkeer waardoor je hier heerlijk rustig woont. En spring je de fiets op dan ben je binnen 5 minuten in het bruisende centrum Roermond. En dan hebben we nóg een extraatje: Ook de natuur ligt hier aan je voeten, vanuit de voordeur loop je in 2 minuten naar de Roer. Heerlijk even een rondje langs het water met de hond of een ontspannen wandeling na een drukke werkdag om je hoofd leeg te maken.

Ook de kinderen zullen zich snel thuis voelen in deze wijk. De woning grens aan de achterzijde namelijk aan een klein pleintje waar ze kunnen spelen en verderop in de wijk ligt een speelweide waar ze hun energie kwijt kunnen op de schommels, een potje voetbal of tikkertje.
Woonplezier, wooncomfort en een prachtige omgeving zijn hier bij de koop inbegrepen!

Begane grond
Bij aankomst heb je al gemerkt dat het een rustige woonwijk is met voldoende parkeerplekken. Je eigen auto parkeer je op eigen erf onder de carport voor de woning. In de hal tref je de toiletruimte en de meterkast. Op de vloer ligt een lichte parket welke drempelloos is doorgelegd in de keuken en de woonkamer, dit zorgt voor een mooi geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De nette keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven (magnetron-functie defect), gaskookplaat en een afzuigkast. Alles aanwezig dus om een lekkere maaltijd op tafel te zetten. En terwijl je het eten voorbereidt, hou je een oogje in het zeil op de kinderen die op straat spelen.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar je je meteen thuis zult voelen. Door de grote raampartij heb je niet alleen mooi zicht op de tuin maar komt ook het daglicht rijkelijk naar binnen. In de zomer zet je de tuindeur open voor een koel briesje en in de winter stook je de houtkachel aan voor warmte en sfeer. Dit in combinatie met de warme kleuren op de muur zorgen ervoor dat je dat fijne thuisgevoel krijgt. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping en onder de trap is een handige opbergkast gemaakt. Extra opbergruimte is altijd handig.

De eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is fris, modern en helemaal compleet. Hier hoef je niet te kiezen: of je nu houdt van een snelle douche in de ochtend of je ligt liever in een warm bad na een lange dag … het kan allebei. Verder is er nog een toilet en een wastafel met onderkastjes. Deze ruimte is voorzien van een heerlijke vloerverwarming, dus in de winter geen koude voeten na een bad of douche.
Oorspronkelijk beschikt deze woning over 3 slaapkamers op de eerste verdieping echter de huidige eigenaar heeft ervoor gekozen de achterste 2 kamers samen te voegen tot één grote slaapkamer. Dit is echter weer redelijk snel en eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. Uitslapen is hier trouwens gegarandeerd: door de rolluiken blijven de kamers lekker donker waardoor je in het weekend niet door de opkomende zon wordt gewekt.

De tweede verdieping
Deze verdieping bereik je via een vaste trap waardoor de zolderverdieping mogelijkheden biedt als derde slaapkamer. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en ook hier is het raam voorzien van een rolluik. Door het plaatsen van een dakkapel zou je deze kamer nóg ruimer kunnen maken. Verder is hier de aansluiting van het witgoed.

De tuin
Genieten doe je niet alleen binnen maar ook buiten. In de zomer je vrienden uitnodigen voor een gezellige bbq of lekker luieren op een zonnebedje? Door de ligging op het Zuidwesten geniet je van een namiddag- en avondzon. Van pottenkijkers heb je geen last. We vertelden je al eerder dat het aan de achterzijde grenst aan een pleintje waardoor je dus geen achterburen hebt. Als het regent dan schuil je onder de mooie terrasoverkapping met ingebouwde sfeerverlichting. In het gemetselde tuinhuis kun je de fietsen stallen en het tuingereedschap opbergen.

We begrijpen dat je inmiddels nieuwsgierig bent geworden. We laten je graag deze woning zien!