DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Dieren/paardenliefhebber opgelet! Wat een prachtige, gerenoveerde, instapklare en goed geïsoleerde woning, met garage en carport bieden wij u aan! Gelegen op een perceel van ca. 1529 m² met een schitterende tuin en toegang via de achterzijde (vanuit Rijksweg). Deze riante woning is o.a. voorzien van een woonkamer met keuken van ca. 90 m²! Rustig gelegen in het dorp Rijckholt, en voorzien van o.a. 3 slaapkamers, (en 1 extra werkkamer op de eerste verdieping), energielabel B. Praktisch is de ruime berging met veel mogelijkheden in de tuin, die via een achteringang te bereiken is. Deze woning is echt een juweeltje, en gunstig gelegen; winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime hal (ca. 8,5 m²) komt u de woning binnen. Deze uitnodigende ruimte biedt veel natuurlijk licht, en voldoende ruimte voor een garderobe. Als u door de hal loopt, treft u de toegangsdeur naar de berging, de toegang tot het betegelde toilet, (voorzien van hangend toilet en fonteintje), en achter de elegante zwart deuren, de woonkamer en keuken aan. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht, en zorgt de houtkachel voor dat landelijke gevoel. Op de gehele begane grond ligt een prachtige houten parketvloer. De ruime woonkamer is ca. 43 m². Vanuit de woonkamer loopt u de eetkamer met open keuken (ca. 47 m²) in. De woonkamer met keuken is riant; samen maar liefst ca 90 m² ! De ruime, moderne keuken, met kookeiland is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigunit en een oven. De palletkachel zorgt voor veel sfeer. Door de openslaande deuren, en de vele ramen in de ruimte, wordt veel lichtinval gecreëerd en heeft u zicht op de prachtige tuin.

-Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond bereikt u de overloop en hal op de eerste verdieping. Deze hal biedt direct toegang tot de 3 ruime slaapkamers, 1 kantoor en de badkamer. Door de huidige bewoners is een verdieping op de garage gebouwd. Op deze gehele verdieping ligt een hoogwaardige laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 23,5 m² groot. Deze slaapkamer is modern en voorzien van een vrijstaand bad en een walk in closet.
-Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot.
-Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot.
-Kantoor: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Deze airconditioning kan de gehele bovenverdieping koelen en verwarmen.
-Badkamer: De mooi uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een luxe uitgevoerd wastafelmeubel.

-Garage:
De garage is opgedeeld in twee ruimtes, waaronder een berging. De voorzijde is de berging; praktisch is voor het stallen van b.v. motor, fietsen. Deze ruimte is tevens voorzien van water en elektra, en biedt plaats voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Via de oprit is de garage te bereiken via een sectionaalpoort.

-Tuin:
Het is heerlijk genieten van de rust en de bomen om u heen. Het overdekte terras grenzend aan de woonkamer, is fijn om beschut te zitten bij warme en koudere dagen. Van hieruit heeft u mooi zicht op het prachtige, unieke, perceel van circa 1529 m². De tuin is tevens voorzien van een royale berging (ca. 33 m² ) voor het opbergen van diverse spullen, fietsen en dergelijke. Dit biedt veel mogelijkheden voor creëren van extra terrassen, een zwembad, e.d. Maar ook bijvoorbeeld voor het houden van een paard of andere dieren, het plaatsen van fruitbomen of een eigen groente tuin. Kortom een tuin die naar ieders wens is in te richten!

Nadere bijzonderheden:
-Gelegen op een riant perceel van ruim 1500 m², met achteringang.
-Opvallend is de grote woonkamer met keuken van ca. 90 m².
-Kozijnen: Houten, aluminium en kunststof kozijnen.
- Dubbele beglazing en triple beglazing en tevens in de nieuwe kozijnen warmte werend glas.
- Woning gedeeltelijk voorzien van 'screens'.
- HR CV combiketel (2010, Eigendom)
- Verassend ruime woning met prachtige tuin en ruime achteringang vanuit de Rijksweg.
- Woning is volledig recent gerenoveerd.
- Gevels zijn nageïsoleerd.
- Enkele jaren geleden is het hoofddak vernieuwd.
- Energielabel B.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.