Oude Landgraaf 54-b 6373BA Landgraaf

Centraal, doch rustig gelegen geheel gerenoveerd appartement, met twee balkons, royale separate berging in het souterrain en een vernieuwde cv. Het appartement is gelegen aan de oude Landgraaf 54b te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain:
Afsluitbare kelderberging en algemene fietsenstalling.

Appartement eerste verdieping:
Via algemene, fraai aangelegde voortuin toegang tot eerste verdieping. De massieve kunststof voordeur geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, geheel betegelde toiletruimte met luxe vrijhangend toilet, fontein en inbouwverlichting. Separaat achter toilet gesitueerde berging/ bijkeuken (ca. 5 m²), met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Intergas, 2021, eigendom). Via glazen deur toegang tot ruime living (ca. 35 m²) met vrij uitzicht aan voorzijde, goede lichtinval, fraaie massief houten plafondafwerking en een monoblok airconditioning/ verwarming. Via living toegang tot balkon aan voorzijde, voorzien van een glazen windscherm. Eenmaal terug in de woonkamer bereikt men de open keuken met verlaagd plafond, voorzien van ingebouwde ledverlichting. Het betreft een luxe, hoogglans witte installatie in hoekopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, glazen achterwand, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap. Via woonkamer toegang tot een tussenhal. Middels de tussenhal bereikt men onder andere twee uitstekend afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 3.93 m x 3.00 m, met balkon aan achterzijde, uitzicht op plantsoen en afsluitbaar middels rolluik.
Slaapkamer 2: 3.21 m x 2.88 m.
Eveneens via tussenhal te bereiken geheel betegelde, luxe badkamer met inloopregendouche, ingebouwde thermostaatkraan, hardglazen douchedeuren en een wastafel met ombouwmeubel. Tot slot mag gezegd worden dat de hal, woonkamer en tussenhal voorzien zijn van een recent geplaatste visgraat PVC-stroken vloer.

Bijzonderheden:
- Het appartement is recent geheel gerenoveerd en verkeert daarmee in een uitstekende staat van onderhoud;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR);
- Het appartement beschikt over een recent gevalideerd energielabel A;
- De woonkamer is voorzien van een monoblok airco/ verwarming en moderne shutters;
- De combi cv/hr-ketel is in 2021 vernieuwd en wordt momenteel uitsluitend gebruik voor warm (tap)water en om te koken;
- Het appartement beschikt over twee balkons;
- De maandelijkse vve-bijdrage is € 160,- excl. €5,- pp. p/mnd voorschot water;
- Zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Op de Kamp en de Brunssummerheide;