Moltbos 13 6371EA Landgraaf

In bosrijke omgeving te midden van villawijk gelegen verrassend ruime vrijstaande semibungalow met kelder, oprit, garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers en fraaie omsloten tuin met uitstekende privacy en goede bezonning. De woning is gelegen aan het Moltbos 13 te Landgraaf / Schaesberg.

Souterrain:
Vanuit ontvangsthal middels degelijke hardhouten trap te bereiken kelder. De kelder is netjes betegeld en voorzien van verwarming. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte en provisieruimte, maar kan eveneens gebruikt worden als wijnkelder of hobbyruimte. Vanuit hier heeft men tevens toegang tot de kruipruimte.

Parterre:
Via verzorgde voortuin te bereiken overdekte entree. Royale en statige ontvangsthal met vide en hardhouten trap naar eerste verdieping. Middels de entreehal bereikt men diversen ruimtes w.o. het geheel betegelde vrij-hangende toilet met fonteintje, de woonkamer, de keuken met bijkeuken en het slaapgedeelte aan de linkerzijde met de badkamer ensuite. Vanuit de hal bereikt men de ruime Living welke is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming (bijverwarming), diversen raampartijen met uitstekende lichtinval vanaf een 3-tal zijdes, sfeervolle houtkachel en royale schuifpui met direct tuincontact. Vanuit hal en woonkamer te bereiken gesloten keuken met L-vormige keukenopstelling voorzien van navolgende apparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en afzuigkap. De naast gelegen bijkeuken beschikt over aansluitpunten witgoedapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van provisie en een vriezer.

Slaapvleugel (parterre):
Middels ontvangsthal en via verdeelhal te bereiken ruime slaapkamer 4.40 x 4.28 met direct tuincontact middels loopdeur en badkamer ensuite. De geheel betegelde badkamer 5.00 x 2.07 is voorzien van een kunststof ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, tweede vrij-hangend toilet, douche met douchedeuren en raam met daglichttoetreding.

Tuin:
De geheel omsloten tuin is te bereiken via de woonkamer, keuken, garage en middels poortje vanaf oprit. De tuin is zuidelijk gelegen en biedt daardoor een uitstekende bezonning, door de hoge hagen geniet men daarbij van een optimale privacy. Grenzend aan de keukenzijde bevindt zich het overdekte terras en aan de woonkamerzijde beschikt de woning over een elektrisch bedienbaar zonnescherm met beklinkerd terras en uitzicht over gazon.

Garage:
Nette, gemetselde garage voorzien van elektra, wasbakje, loopdeur naar tuin en rolpoort richting dubbele oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, toegang tot dakterras, drie slaapkamers en badkamer van respectievelijk:
1) 4.28 x 2.57 met aansluitpunten c.v.-ketel (Atag, bwj. 2016, eigendom). Tevens bereikt men middels de vlizotrap een bergzolder.
2) 4.21 x 3.65
3) 3.20 x 2.98
Geheel betegelde tweede badkamer 2.05 x 1.76 met derde toilet, vaste wastafel, radiator, douche met douchedeur en raam t.b.v. ventilatie. Vanaf het dakterras heeft men een fraai zicht op de tuin en kan men heerlijk genieten van de middag en avondzon.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Zodra men er voor kiest om 16 zonnepanelen toe te passen van 1,85m² p. stuk, zal het Energielabel stijgen naar een A label;
- De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Gelegen in rustige & bosrijke omgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen;
- Tuin op het zuiden;
- Energielabel C;
- Royale semibungalow met legio aan mogelijkheden;
- De woning is voorzien van dak en muurisolatie;
- Oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto’s
- Sfeervolle houtkachel aanwezig in woonkamer;
- De woning is op korte termijn beschikbaar;