Moltbos 14 6371EA Landgraaf

Aan de rand van het grootste natuurgebied van de Parkstad ''De Brunssummerheide'' gelegen onder zeer bijzondere architectuur gebouwde luxe vrijstaande villa met inpandig zwembad.
De villa beschikt over een ruime perceel van 1055 m2 met inpandig zwembad, sauna, partyruimte en inpandige royale dubbele garage.
Gelegen aan de Moltbos 14 te Landgraaf/Schaesberg.

Souterrain
Via royale oprit met plek voor het parkeren van meerdere auto's te bereiken garage.
Ruime inpandige dubbele garage (6.50m x 5.60m) met twee elektrisch bedienbare sectionaal poorten + intercom.
In open verbinding met de garage een grote stalling (3.50m x 3.30m) ideaal voor het stallen van motoren, fietsen en scooters.
Separate technische ruimte alwaar complete zwembadinstallatie inclusief verwarmingsbron.
Grote partyruimte met professionele en sfeervolle bar voorzien van ingebouwde koelinstallatie.
Saunaruimte met sauna en luxe douche.
Het gehele souterrain is luxe afgewerkt en geheel voorzien van een lichte plavuizenvloer.
Via fraaie natuurstenen wenteltrap toegang tot zwembadruimte alwaar verlicht en verwarmd binnen zwembad en royale schuifpui met directe toegang tot tuin.

Parterre
Middels elektrisch bedienbare toegangspoort te bereiken statige overdekte entree.
Hal met ronde natuurstenen trap naar verdieping, luxe toiletruimte met toilet en fontein, garderobe en toegang tot living.
Middels dubbele toegangsdeuren toegang tot living (120m²) met centraal en vrijstaand geplaatste in glas uitgevoerde design gashaard.
De living is zeer ruim van opzet met royale erker alwaar panoramisch uitzicht over woonwijk en achter gelegen natuurgebied.
Vanuit de living kunt in tevens de zwembadruimte aanschouwen en bereiken.
De keuken (5.60 x 3.20 m) in U-vorm opstelling met vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden is voorzien van diverse apparatuur te weten: dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en grillplaat.

Tuin
Achtertuin met goede privacy biedende (bos)tuin met gazon, zonneterrassen, bestrating en volledige en degelijke afrastering met poort rondom.
Aan achterzijde grenst het hoofdperceel (755m²) aan een gemeentelijk bosperceel (van circa 300m²), welke door de huidige eigenaar thans "om niet" in gebruik is van de gemeente, hetgeen ook een extra waarborging is voor optimale privacy.

Eerste verdieping
Middels bordestrap te bereiken royale overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers (eenvoudig uit te breiden tot drie slaapkamers)
Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en separate balkons/dakterras met uitzicht over de gehele omgeving.
De grote slaapkamer is eenvoudige wijze weer op te delen in twee slaapkamers.
Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vrijstaand duo ligbad voorzien van whirlpool installatie.
Separate toiletruimte met toilet en fontein.
Technische ruimte alwaar Nefit combi C.V. HR (2011) en hybride warmtepomp (2022).

Bijzonderheden
- De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming.
- De villa is ontzettend degelijk gebouwd en afgewerkt met duurzame materialen.
- De villa beschikt over een volledig isolatiepakket te weten: vloer-, muur- en dakisolatie.
- Inpandig verwarmd en verlicht zwembad en wellness vleugel.
- In fraaie woonomgeving gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
- Gelegen in de directe nabijheid van 6 luchthaven te bereiken binnen 60 minuten te weten Eindhoven, Weeze, Maastricht, Luik, Düsseldorf en Keulen.
- Extra geheel omheind bosperceel van de gemeenten in bruikleen sinds 1992.
- Nefit combi C.V. HR 2021 geheel gereviseerd & Intergas combi C.V. voor verwarming zwembad.
- Recent is de woonkamer en overloop voorzien van een sterke airco (2023)
- Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.