Oude Landgraaf 20 6373BA Landgraaf

Rustig gelegen vrijstaand woonhuis met kantoorruimte, royale garage, kelder en tuin. Aan de Oude Landgraaf 20 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain:
Provisieruimte, alwaar de combi cv/hr-ketel hangt (Remeha Avanta, 2014, eigendom).

Parterre:
Ruime hal met statige trap naar verdieping, plavuizen vloer, garderobe-nis en een geheel betegeld toilet met fontein. Vanuit hal toegang tot L-vormige living, met uitstekende lichtinval, openslaande deuren naar tuin, schouwpartij met ingebouwde (rendement) houtkachel, wanden in spachtelputz. Vanuit hal toegang tot ruime, gesloten, betegelde leefkeuken met kunststof installatie voorzien van navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een ingebouwde servieskast. Ruime betegelde bijkeuken met lichtkoepel, royale kastenwand, extra aanrechtunit, aansluitpunten witgoedapparatuur en loopdeur naar overkapping/ tuin. Via hal toegang tot kantoorruimte, voorzien van fraaie massieve parketvloer, hooggestoken plafond en inbouwkast. Op een eenvoudige wijze is deze ruimte bereikbaar te maken vanuit de bijkeuken en kan deze ruimte fungeren als slaapkamer.

Tuin:
Via bijkeuken en woonkamer toegang tot tuin met ruim overdekt terras. Het terras is voorzien van een glazen windscherm. Verder beschikt de tuin over een waterpartij, veel bezonning, goede privacy en is de tuin geheel omsloten.

Garage:
Middels dubbele openslaande deuren, loopdeur aan voorzijde en loopdeur richting tuin toegang tot royale, naast woonhuis gelegen in spouw en extra hoog uitgevoerde, verwarmde garage. De garage is geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke respectievelijk groot zijn:
Slaapkamer 1: 4.32 m x 3.89/ 3.38 m, voorzien van een inbouwkast en parketvloer.
Slaapkamer 2: 3.89 m x 3.09 m, voorzien van een wastafel en parketvloer.
Slaapkamer 3: 3.10 m x 2.34 m, met toegang tot plat dak.
Daarnaast geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel.

Zolderverdieping:
Via degelijke authentieke vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer centraal gelegen, in de directe nabijheid van winkelcentrum op de Kamp, Brunssumerheide, diverse (basis)scholen en de N300 Ring-Parkstad;
- Het betreft een ruime woning, welke degelijk is gebouwd;
- De woning beschikt over een prachtige garage;
- De woning is in spouw uitgevoerd;
- Gedeeltelijk voorzien dubbele beglazing, waarvan deels (HR);
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- De woning beschikt over een riante garage (10.85 m x 4.00 m), welke onder meer geschikt is als caravanstalling of geschikt kan worden gemaakt voor werkzaamheden aan huis.