Krijgersberglaan 31 6371CA Landgraaf

!!! OPEN HUIS zaterdag 18 mei 10:30 - 12:00 uur !!!

OP UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN LANDHUIS MET GROTE TUIN, 5 SLAAPKAMERS EN INPANDIGE GARAGE.

Dit landhuis is gebouwd in 1965 en heeft energielabel E. Het pand beschikt over dakisolatie, 13 zonnepanelen en grotendeels dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout. Het pand is op een zeer goede locatie aan een bosrijk gebied gelegen aan de Krijgersberglaan in de wijk "de Kakert". De bereikbaarheid is uitstekend door de nabij gelegen Buiten- en Binnenring. De belangrijkste voorzieningen zijn op relatief korte afstand gelegen in winkelcentrum "Op de Kamp" in Landgraaf.

Indeling:

Souterrain:
voorraadkelder (3.58*2.88m) een stookkelder (met CV HR-combiketel 2001) met opslagruimte (2.88*2.73m) een inpandige garage (5.67*3.79m) met openslaande deuren, bergruimte/opslagruimte/technische ruimte (3.71*1.10m).

Begane grond:
Entree, hal, betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, garderobenis, betegelde badkamer (3.87*2.12m) met ligbad, inloopdouche met hardglazen spatwand, vaste wastafel en designradiator. Kantoorruimte/slaapkamer (3.81*3.22m) met laminaatvloer, zeer ruime woonkamer met grote erker met grote kunststof pui en natuurstenen vloer, via de openslaande tuindeuren is het overdekte terras bereikbaar. Dichte keuken met inbouwinstallatie met granieten werkblad en apparatuur (6 pitsgascomfort met heteluchtoven, vaatwasser, schouwmodel afzuigkap, koelkast).
Via de woonkamer is de masterbedroom (4.05*3.60m) bereikbaar met daarnaast gelegen walkin closet (3.99*3.30m). Deze ruimte kan ook als extra slaapkamer dienst doen.
Via de hal is de trap naar de verdieping te bereiken.
De tuin is rondom gelegen en voornamelijk voorzien van een gazon, de achtertuin is via een aparte weg te bereiken.

Verdieping:
Overloop, 4 grote slaapkamers (4.26*3.81 en 4.26*3.46m en 4.31*2.84m en 6.35*3.99 m) waarvan 2 met kunststof dakkapel. De 2e betegelde badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en vaste wastafel en designradiator.

Bijzonderheden:
- mooi gelegen in bosrijke omgeving
- 5 slaapkamers mogelijkheid om 7 slaapkamers te realiseren
- mooie erker en dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- 13 zonnepanelen ter overname.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.