Exdel 38 6373AJ Landgraaf

In de uitlopers van de Brunssummerheide en tevens in verkeersluwe omgeving gelegen, prachtige, onder tijdloze architectuur gebouwde, vrijstaande villa, voorzien van een souterrain, parkachtige royale tuin met eventueel een bouwplaats, dubbele garage, vide en zolder. Deze prachtige woning is gelegen aan de Exdel 38 te Landgraaf/ Nieuwenhagen.

Indeling

Souterrain:
Via trap in bijkeuken toegang tot souterrain/kelder. Kelderhal met toegang tot twee kelderruimtes. Eén kelderruimte is momenteel in gebruik als provisiekelder, alwaar tevens de combi cv/hr-ketel (Nefit, bwj.: 2021, eigendom) hangt. Separate hobbyruimte welke momenteel in gebruik wordt genomen als atelier.

Parterre:
Zeer ruime oprit, welke geschikt is voor het plaatsen van meerdere voertuigen. Royale overdekte entree met ingebouwde verlichting. Via een dubbele voordeur toegang tot zeer ruime entreepartij met een vide en een separate garderobe met fraaie kastenwand. Naast de garderobe gelegen ruime geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel. Vanuit de hal bereikt men de royale living (88 m²) welke direct in contact staat met de parkachtige tuin. De grote raampartijen zorgen voor voldoende daglichttoetreding waardoor de woonkamer over relatief veel natuurlijk daglicht beschikt en men uitzicht heeft op de omliggende natuur. De living is onder meer voorzien van zes dubbele openslaande deuren naar tuin en terras. Verder is de living voorzien van een moderne gashaard met een strakke schouwpartij en een op maat gemaakte designmeubel/kast. Via een klein niveauverschil toegang tot televisiekamer (25 m²). De televisiekamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een geïntegreerde boekenkast. De parterre beschikt eveneens over een open keuken (ca. 25 m²) met een verlaagd plafond. De keuken is voorzien van een ruim eiland, welke tevens als eetbar in gebruik wordt genomen. De keuken is tijdloos uitgevoerd in wit kunststof en is voorzien van de navolgende apparatuur: plafond-afzuigkap, diverse dimbare spots, keramische kookplaat, afwasmachine, magnetron, oven, stoomoven, bordenwarmer en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte. Via keuken toegang tot royale bijkeuken. De bijkeuken (ca. 13 m²) beschikt over een kastenwand en aansluitpunten witgoedapparatuur. Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot het souterrain en de dubbele garage. De gehele parterre is voorzien van een onderhoudsarme terracotta plavuizenvloer (m.u.v. de televisieruimte).

Tuin:
Rondom woonhuis gelegen royale, parkachtige tuin met uitzicht op de Brunssumerheide. De tuin is geheel omsloten, beschikt over diverse (overdekte) terrassen, veel privacy, een dubbele poort t.b.v. afvoer groen en eventueel een bouwperceel.

Garage:
Inpandig te bereiken dubbele, verwarmde en tevens in spouw uitgevoerde garage met twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en een gootsteen.

Eerste verdieping:
Via stijlvolle trappenpartij met bordessen en fraaie vide/ overloop toegang tot vier zeer goed afgewerkte slaapkamers. Allen voorzien van een donkere plankenvloer en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 5.71 m/ 4.59 m x 4.30 m.
Slaapkamer 2: 4.58 m x 4.06 m.
Slaapkamer 3: 4.58 m/ 3.58 m x 4.05 m, voorzien van een royale kastenwand.
Slaapkamer 4: 2.85 m x 2.35 m, (study) met fraaie kastenwand, geïntegreerd ruim werkblad en een luik welke toegang geeft tot een zeer ruime vliering/ zolder.
De eerste genoemde slaapkamer betreft de 'Master bedroom', welke beschikt over een fraaie geïntegreerde kastenwand en een luxe badkamer en suite (ca. 12 m²). De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met ombouwmeubel, ligbad, bidet en ingebouwde verlichting. Eveneens via overloop te bereiken tweede badkamer (7 m²) voorzien van een wastafel met ombouwmeubel, inloopdouche en een tweede vrijhangend toilet.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis is gelegen in de prachtige villawijk Exdel;
- Het perceel is maar liefst 3.020 m² groot!;
- Rondom het woonhuis bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes;
- Het woonhuis is geheel voorzien van hardhouten kozijnen;
- De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing, waarvan deels HR++;
- Het woonhuis beschikt over een dubbele garage;
- De woning beschikt over een oprit welke de mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
- De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
- Het woonhuis is zeer degelijk gebouwd en met duurzame materialen afgewerkt (waaronder leistenen dakpannen);