Drossaertstraat 1 6463EM Kerkrade

Op een geliefde en rustige locatie in Kerkrade, mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare halfvrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen aan een woonplein met parkeergelegenheid en bevindt zich in de directe nabijheid van groenvoorzieningen, uitvalswegen, het treinstation en diverse schoolvoorzieningen. Met een riante aanbouw, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een Energielabel A, biedt dit object een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Indeling:

Begane grond: Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin en de ruime oprit (geschikt voor 2 à 3 auto's) op. Via de overdekte entree bereikt u de hal met moderne meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer met plavuizenvloer vloeit naadloos over in de in 2015 gerealiseerde aanbouw. Grote glaspartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een optimaal contact met de tuin, de oprit en de straat. De moderne L-vormige keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

De openslaande deuren in de aanbouw leiden naar de volledig omsloten en privacybiedende achtertuin. Vanuit de tuin is de garage goed te bereiken. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een elektrische sectionaalpoort en herbergt de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie keurige slaapkamers, allen voorzien van een drempelloze laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad (inclusief douche), een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping: De mooie overloop met Velux dakraam inclusief externe zonwering en inbouwkast biedt toegang tot twee keurige slaapkamers en een badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische hoogwaardig afgewerkte inbouwkasten. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met externe zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime hoogwaardig afgewerkte inbouwkast, biedt toegang tot een riante vliering en heeft daarnaast toegang tot een tweede badkamer met wastafel en een derde vrijhangend toilet. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Nefit CW5 Cv-ketel (2014, eigendom) en de mechanische afzuiging. Op beide slaapkamers is airconditioning aanwezig voor koelen en/of verwarmen.

Bijzonderheden: -Deze woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is uitstekend onderhouden. -Rustig gelegen in een moderne nieuwbouwwijk op loopafstand van het station en overige voorzieningen; -Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; -De woning is geheel voorzien van rolluiken; -Energielabel A; -De woning is voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers; -Voorzien van een alarminstallatie met doorschakeling; -Airconditioning voor verwarmen en koelen; -De woning is volledig geïsoleerd.