Boslaan 15 6371CN Landgraaf

Aan de rand van de Brunssummerheide, in een bosrijke en rustige woonomgeving, mogen wij u deze prachtig gerenoveerde, vrijstaande villa aanbieden. Deze instapklare woning beschikt over een carport, garage, vier slaapkamers, twee badkamers, maar liefst 20 zonnepanelen en is gelegen op een fraai perceel van circa 1.650 m².

Een absoluut hoogtepunt is het royale dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de groene omgeving. Dit alles is gelegen op een toplocatie aan de Boslaan 15 te Landgraaf/ Schaesberg.

Parterre: Via de oprijlaan en parkachtig aangelegde voortuin bereikt men de dubbele oprit met toegang tot de carport en de overdekte entree, voorzien van inbouwverlichting.

De royale ontvangsthal straalt direct kwaliteit uit en is voorzien van een degelijke voordeur met 5-puntsluiting en triple beglazing, een op maat gemaakte garderobekast (ideaal voor jassen, schoenen en werkbenodigdheden) en een uitgebreide meterkast (3-fase). Daarnaast bevindt zich hier een modern, luxe afgewerkt vrijhangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal zijn drie goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.26 x 3.64 met inloopkast/ studeerkamer (3.41 x 2.82) 2) 3.68 x 2.90 3) 4.12 x 2.58 De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende werkkamer, die ook perfect dienst kan doen als inloopkast. Aansluitend bevindt zich de in 2024 vernieuwde badkamer ensuite, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, modern ligbad, dubbele wastafel met porseleinen kommen, mechanische ventilatie en een stijlvolle organische spiegel met verwarming en geïntegreerde verlichting.

De praktische technische-/wasruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de tuinzijde bereikbaar, netjes betegeld en voorzien van aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2009, eigendom). Vanuit deze ruimte is tevens via een loopdeur de tuin bereikbaar. Alle slaapkamers op dit niveau zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, moderne laminaatvloeren en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een indrukwekkende leefruimte. De ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een moderne 80x80 cm keramische betonlooktegel met water gedragen vloerverwarming, airconditioning (Daikin, 5 kW, bouwjaar 2023), een verlaagd plafond met dimbare LED-verlichting en strak gestucte wanden. Grote raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval en bieden een panoramisch uitzicht over de omliggende weilanden en het "Kapellerbos".

Via dubbele schuifdeuren is het royale dakterras van circa 21 m² bereikbaar. Het terras is voorzien van vlondertegels, goede afwatering en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van zon, rust en een prachtig vrij uitzicht.

De semi-open keuken (Goergen Keukens) is stijlvol uitgevoerd in een U-opstelling met marmercomposiet werkblad en "Denver" eiken fronten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige "Siemens" Studioline inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast met vershoudlades, "Bora" inductiekookplaat met directe afzuiging naar buiten, koffiemachine, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra slaapkamer 4.34 x 2.70 met elektrische verwarming. Direct tegenover deze kamer ligt een tweede, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een separaat, modern betegeld gastentoilet met fonteintje aanwezig.

Tuin: De tuin is volledig omheind en daarmee ideaal voor bijvoorbeeld hondenbezitters. De tuin beschikt over meerdere speelse hoogteverschillen, diverse terrassen en twee tuinhuizen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van uitstekende bezonning, optimale privacy en vooral rust. Naast de woning bevindt zich nog een separate garage met kantelpoort.

Bijzonderheden: - De woning is nagenoeg geheel gerenoveerd tussen 2022 en 2026; - Energielabel C; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen (bwj. 2023, eigendom, 500 Wp); - De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers & 2 toiletten; - Alle slaapkamers en toegangsdeuren m.u.v. voordeur zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De keuken en badkamer zijn vernieuwd in (2023/2024); - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk. - De gehele benedenverdieping is voorzien van nieuwe elektra; meterkast en schakelmateriaal; - De riolering op de benedenverdieping is geheel vernieuwd (2024) t.b.v. nieuw toilet en badkamer; - Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming; - De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1650m². - De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, doch nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. diversen scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen.