Kerkstraat 2 6374HK Landgraaf

Aan het sfeervolle dorpsplein (Oude Markt) gelegen karakteristiek herenhuis met stadstuin, vier slaapkamers, achterom, kelder, zolderverdieping en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. U vindt deze woning aan de Kerkstraat 2 te Landgraaf/Waubach.

Indeling:

Souterrain: Dubbele kelderruimte, momenteel in gebruik als wasruimte met witgoedaansluitingen en als wijn-/provisiekelder en berging.

Parterre: Representatieve en ruime ontvangsthal met betegeld vrijhangend toilet en fonteintje. Via dubbele deuren toegang tot de study/leeshoek.

Sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over de Oude Markt, voorzien van ingebouwde verlichting, maatwerkkasten, moderne parketvloer en een open designtrap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde gelegen gesloten leefkeuken met moderne, in 2024 geplaatste tijdloze gebroken witte keukeninstallatie met greeploos design. De keuken is voorzien van een wit composiet werkblad, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een apparatenwand met royale koelkast en combi-heteluchtoven/magnetron op werkhoogte.

De keuken beschikt daarnaast over een melkglazen daglichtkoepel, strak gestucte wanden, indirecte verlichting en een fraaie moderne plavuizenvloer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 5.00m x 3.45m deze is tevens voorzien van een robuuste inbouwkast 2) 3.83m x 3.60m 3) 3.10m x 2.45m Luxe, volledig betegelde badkamer met tweede vrijhangend toilet met inbouwreservoir, dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche.

Zolderverdieping: Via vaste trap bereikbare fraaie geïsoleerde zolderverdieping met authentieke zichtbare spanten. Voorzien van royale dakkapel met uitzicht over kerkdorp Waubach, ingebouwde ledverlichting, robuuste kastenwand, moderne laminaatvloer en een wastafel. Middels dubbele deuren bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Daarnaast is er een separate cv-ruimte aanwezig.

Tuin: Via de keuken en achterom toegang tot de gezellige, volledig omsloten stadstuin met uitstekende bezonning. De tuin heeft een authentieke uitstraling dankzij de gebakken sierbestrating en karakteristieke muur (veldbrand). Tevens is er een overkapping, momenteel in gebruik als fietsenstalling/containeropslagplaats.

Bijzonderheden: - De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud; - Zeer centraal gelegen te midden van alle voorzieningen; - Gelegen aan de onlangs in oude luister herstelde Oude markt; - De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd met duurzame materialen, met behoud van karakteristieke elementen; - De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing; - Huidige energielabel E is verouderd, sindsdien is veel vernieuwd met duurzame materialen;