Sjpaans Kentje 18 6373KX Landgraaf

GEMODERNISEERD HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET O.A. ZONNIG GESITUEERDE TUIN (ZUIDOOST) EN VRIJSTAANDE GARAGE

BEGANE GROND: Hal met trap naar verdieping, luxe toilet, vernieuwde meterkast en trapkast; dichte keuken met luxe keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur (BORA kookplaat - koelkast - vriezer - vaatwasser) en deur naar tuin; woonkamer met deur naar tuin; zonnig gesitueerde tuin met terras, toegang tot garage en oprit; vrijstaande garage met poort en zij-ingang.

VERDIEPING: Overloop met berging (hier hangt de cv-combiketel); 3 slaapkamers, waarbij 1 met muurkast (vanuit hier is de vliering bereikbaar); luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en toilet.

VLIERING: Bergruimte.

BIJZONDERHEDEN: Deze op smaakvolle en deugdelijke wijze gemoderniseerde woning is in het najaar van 2024 volledig onder handen genomen. Hierbij dient men niet alleen te denken aan vloer-, wand-, plafondafwerking, keukeninstallatie, toilet, badkamer en taatsdeur, maar ook aan vernieuwen van riolering, leidingwerk en electra voor zover nodig. Daarbij is de woning toen ook voorzien van vloer-, spouwisolatie en kunststof kozijnen met TRIPLE glas. Door de goede isolatie heeft de woning energielabel B. Verder kenmerkt deze woning zich door de fijne lichtinval en de goede afmetingen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Bouwjaar: 1971. Inhoud: 340 m3. Perceelgrootte: 278 m2. Woonoppervlakte: 101 m2.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.