Gank 45 6374NK Landgraaf

Op een rustige en zeer geliefde woonlocatie in de wijk Parkheide mogen wij u deze royale en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een fraaie aanbouw, vier slaapkamers, twee airconditionings, 20 zonnepanelen, een zonnige tuin op het zuidwesten én een garage met bijkeuken. U vindt deze woning aan de Gank 45 te Landgraaf/Parkheide.

Indeling:

Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin en de royale oprit, voorzien van een aansluiting voor een laadpunt voor een elektrische auto, bereikt u de overdekte entree met ingebouwde verlichting. De ontvangsthal beschikt over een in 2022 vernieuwde Hager meterkast met 3-fasen aansluiting, een praktische trapkast, een gerenoveerde trapopgang en een vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal geeft een stijlvolle glazen RVS-deur toegang tot de sfeervolle living. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle eetgedeelte met een prettig vrij uitzicht en een uitstekende lichtinval. Het fraaie hoekraam zorgt voor een ruimtelijk karakter en geeft de ruimte een fijne uitstraling. Tevens is deze ruimte voorzien van een airconditioning (2020, eigendom) De moderne hoogglans witte keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, Siemens vaatwasser (2025), koel-vriescombinatie (2025), combi-oven en spoelbak.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar momenteel de royale zithoek is gesitueerd. Deze ruimte beschikt over comfortabele vloerverwarming, een grote lichtstraat en een brede schuifpui met geïntegreerde hor. Verder zorgen de elektrische sfeerhaard, het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en de uitstekende lichtinval voor een warme en luxe uitstraling.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer in tegelmotief en strak afgewerkte spackwerk wanden.

Tuin en garage: De in 2023 volledig vernieuwde en fraai aangelegde achtertuin is geheel omsloten en gelegen op het zonnige zuidwesten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met een stijlvolle terrasoverkapping. Verder is de tuin voorzien van een verzorgd gazon, een vrijstaand tuinhuis met een tweede overkapping en een extra terras, waardoor er meerdere comfortabele zitplekken zijn gecreëerd.

De garage beschikt over een cementdekvloer, een recent vernieuwde kunststof loopdeur met grote glaspartij, een gootsteen, elektra en de omvormers van de zonnepanelen. Vanuit de garage heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een tweede airconditioning (Haier, 2022, eigendom) en geeft toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte spackwerk wanden. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.38 m x 3.13 m 2) 3.84 m x 1.92 m 3) 3.70 m x 2.13 m De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede vrijhangend toilet.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping. Deze ruimte is netjes afgewerkt en momenteel ingericht als vierde slaapkamer (ca. 12m²). Dankzij het grote Velux dakraam is dit een lichte en volwaardige woonruimte. Tevens bevinden zich hier praktische bergruimten en de Bosch HR-combiketel (2013, eigendom).

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is geheel voorzien van rolluiken; - De woning is geheel geïsoleerd, wetende dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - De voor- en achtertuin zijn vernieuwd in 2023; - De woning is voorzien van 2 airco’s, eigendom; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2022, eigendom, 365 Wp); - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen via gemeentelijk project (2016, ca. 250 Wp, € 38,69 per maand); - De meterkast is gerenoveerd in 2022 (Hager, 3-fasen aansluiting); - De woning is voorzien van vier slaapkamers! - De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, winkels, openbaar vervoer, sportclubs en een groot wandelgebied; - Aanvaarding begin december;