Lichtenbergstraat 53 6464AR Kerkrade

Op centrale locatie, nabij natuur en voorzieningen gelegen hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 43m²), 3 slaapkamers, garage, onderhoudsvriendelijke tuin, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airco's en 17 zonnepanelen.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 10m²).

Begane grond: Voortuin, entree met kunststof voordeur, hal, meterkast (modern), L-vormige woonkamer (ca. 38m²) met een laminaatvloer, airco en openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras, zij-ingang en gemetselde tuinberging. Open keuken (ca. 5m²) met eenvoudige keukenopstelling. Ruime geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en wandradiator. Garage (ca. 17m²) met electrisch bedienbare sectionaalpoort en spoelbak.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 15m²) met airco. Slaapkamer 2 (ca. 8m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²). Geheel betegelde badkamerruimte met douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, wandradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping: Bergzolder middels een vlizotrap te bereiken, opstelplaats cv-installatie (eigendom/2015) en boiler (eigendom/2022).

Bijzonderheden: Deze ruime hoekwoning is op een centrale locatie, nabij natuur en voorzieningen (winkels, scholen, sportaccommodaties, Kerkrade-centrum) gelegen. Dit object beschikt verder over een ruime woonkamer/keuken (ca. 43m²) en een onderhoudsvriendelijke tuin. De kelder, zolder en garage zorgen voor de nodige berg-hobbyruimte. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar) Verder leveren de 17 zonnepanelen (eigendom/2018) de nodige energiebesparing. Ook is er airconditioning aanwezig (verwarmen), woning heeft geen gasaansluiting meer. De woning is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Kortom: maak een afspraak en laat u verder overtuigen!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.