Tollisstraat 25 6443EG Brunssum

Instapklare tussenwoning met garage, 9 zonnepanelen en verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie in Brunssum!

In de karakteristieke voormalige mijnwerkerskolonie Haansberg ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning met een eigen garage, een verzorgde tuin met terrasoverkapping en maar liefst drie slaapkamers. De woning combineert de charme van de wijk met het wooncomfort van nu en is daardoor uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen en iedereen die op zoek is naar een nette woning op een centrale locatie.

Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de praktische bergkelder en een modern, separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de royale doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De fraaie parketvloer, de sfeervolle gashaard en het zonneluifel aan de voorzijde dragen bij aan een warme en comfortabele woonbeleving.

De gesloten keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed, waardoor de ruimte praktisch is ingericht.

De eerste verdieping beschikt over drie keurige slaapkamers die via de overloop bereikbaar zijn. Op de overloop is bovendien een airconditioning geplaatst, wat tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel, een bijzonder praktische voorziening voor gezinnen of gasten.

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de cv-installatie (eigendom) is opgesteld en waar extra bergruimte beschikbaar is.

Ook buiten is het volop genieten. De knusse, verzorgde achtertuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Achter de tuin bevindt zich bovendien een separate garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslagruimte.

Hoewel de woning momenteel beschikt over een nog geldig, maar verouderd energielabel E, zijn inmiddels diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder de plaatsing van 9 zonnepanelen. Hierdoor zal een nieuw energielabel naar verwachting aanzienlijk gunstiger uitvallen.

De woning is met veel zorg onderhouden en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. U hoeft hier slechts uw meubels neer te zetten; de woning mag met recht instapklaar worden genoemd.

De ligging is eveneens uitstekend. De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Brunssum, waardoor winkels, supermarkten, scholen, horecagelegenheden en het gezellige Vijverpark met zijn sfeervolle terrassen op korte afstand liggen. Daarnaast zijn de Buitenring N300 en overige uitvalswegen snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Heerlen, Sittard, Maastricht en Aken.

Extra interessant voor starters: afhankelijk van de persoonlijke situatie bestaat mogelijk de mogelijkheid om gebruik te maken van de Starterslening van de gemeente Brunssum, waardoor de stap naar een eigen woning financieel aantrekkelijker kan worden.

Pluspunten op een rij:

Instapklare tussenwoning; Gelegen in de geliefde wijk Haansberg; Ruime doorzonwoonkamer met parketvloer en gashaard; Moderne keuken met inbouwapparatuur; Drie slaapkamers; Twee badkamers; Airconditioning op de verdieping; Bergkelder en praktische zolder; Verzorgde tuin met terrasoverkapping; Separate garage achter de woning; 9 zonnepanelen; Centrale ligging nabij het centrum, het Vijverpark en de Buitenring N300; Mogelijkheid tot Starterslening via de gemeente Brunssum (afhankelijk van de voorwaarden).

Bent u op zoek naar een verzorgde, instapklare woning met veel leefruimte, een garage én een uitstekende ligging? Dan is deze fraaie woning absoluut een bezichtiging waard!

Afmetingen; Zie plattegronden

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.