Spaarweiden 9 6374MD Landgraaf

In geliefde en kindvriendelijke woonwijk gelegen verrassend ruim en geheel gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, fraaie overkapping, open keuken, 10 zonnepanelen en 5 slaapkamers. Gelegen aan de Spaarweiden 9 te Landgraaf/ Waubach

Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin en eigen oprit bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern, deels betegeld vrijhangend toilet met fonteintje.

Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen taatsdeur toegang tot de royale woonkamer met aanbouw. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, drie designradiatoren en strak gestucte wanden en plafonds met geïntegreerde ledverlichting. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet de woonkamer van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met het overdekte terras.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De keuken beschikt over een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en volop kast- en bergruimte, waardoor deze zowel praktisch als stijlvol is ingericht.

Tuin: De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar. Eyecatcher is de royale overkapping, vervaardigd uit robuust Frans eikenhout en afgewerkt met veiligheidsglas. Hierdoor vormt deze een verlengstuk van de woning en kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een beklinkerd terras, een houten tuinhuis en een fijne bezonning.

Garage: De inpandig bereikbare garage is volledig geïsoleerd met wandisolatie en circa 10 cm dakisolatie. Momenteel is deze ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.87 x 3.18 m. 2) 3.87 x 1.88 m. 3) 4.14 x 2.18 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, insectenhorren, strak gestucte wanden en plafonds en een doorlopende moderne laminaatvloer. De in 2020 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een tweede vrijhangend toilet, een royale inloopdouche met zitje en inbouwkranen, een wastafel met spiegelkast, designradiator, mechanische ventilatie, geïntegreerde radio en een raam voor natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer van respectievelijk: 4) ca. 2.27 x 3.04 5) ca. 2.30 x 3.04 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, terwijl de voorzijde is uitgerust met een Velux dakraam met zowel binnen- als buitenzonwering.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de HR-combiketel (Intergas, bwj. 2019, eigendom), de omvormer ten behoeve van de 10 zonnepanelen (bwj. 2020, eigendom) en een wastafel met warm- en koudwateraansluiting. Tevens zijn hier nog extra aansluitingen aanwezig voor de witgoedapparatuur, waardoor deze verdieping multifunctioneel is ingericht.

Vliering: Via luik te bereiken extra bergzolder.

Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Nagenoeg de gehele woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bouwjaar 2020, eigendom); - De gehele woning is afgewerkt met strak glad stucwerk; - Volledig geïsoleerd, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie; - Instapklaar en uitstekend onderhouden woonhuis; - De woning is in 2020 nagenoeg volledig gerenoveerd; - Beschikt over maar liefst vier tot vijf slaapkamers; - Fijne, rustige ligging nabij scholen, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen.