Koelmoer 46 6372ME Landgraaf

In een rustige en geliefde woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning aan de Koelmoer 46 te Landgraaf. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een open keuken, praktische bijkeuken, drie goed afgewerkte slaapkamers, een moderne badkamer en een royale, geïsoleerde bergzolder met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde voor- en achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de vloeren en radiatoren op de begane grond, het stucwerk, de binnendeuren, de bijkeuken en de tuin. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en muurisolatie en het Energielabel B is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige woning.

Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin en de eigen parkeerplaats bereikt u de entree. De ontvangsthal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met hoekfonteintje. Via een fraaie steellook deur bereikt u de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een waterbestendige laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond en beschikt over een stijlvolle, verborgen deur naar de eerste verdieping, afgewerkt met akoestische wandpanelen.

De eetkamer staat in open verbinding met de L-vormige keuken en vormt daarmee een gezellige en praktische leefruimte. De keuken beschikt over een extra brede oven met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en volop kast- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een vaatwasser, dubbele spoelbak, voldoende bergruimte en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Daarnaast zijn er in de badkamer extra aansluitpunten aanwezig.

Tuin: Via de bijkeuken en de achteringang is de volledig vernieuwde achtertuin bereikbaar. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een verhoogd terras met uitzicht over het lager gelegen gedeelte. Hier bevinden zich een speelgazon, diverse borders met beplanting en een houten berging met overkapping. Achter in de tuin is tevens een praktische opstelplaats voor de containers aanwezig. Een buitenkraantje is eveneens aanwezig voor praktisch gebruik.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.17 x 3.26m met frans balkon 2) 3.73 x 3.26m 3) 2.80 x 2.10m Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De geheel betegelde badkamer is tijdloos uitgevoerd en beschikt over een douche met douchedeuren, tweede vrijhangend toilet en een brede wastafel met bijpassende spiegelkast, voorzien van elektra en verlichting. Verder zijn een radiator en raam aanwezig voor ventilatie en daglicht. In een praktische bergkast bevindt zich de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2019, eigendom).

Bergzolder: Via een aluminium vlizotrap bereikt u de royale en geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte biedt volop bergruimte en biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een vierde slaapkamer of extra leefruimte te realiseren.

Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning; - Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving; - Energielabel B; - Dak- en muurisolatie aanwezig; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbele beglazing; - Cv-ketel Nefit, bouwjaar 2019, eigendom; - Eigen parkeerplaats; - Voortuin vernieuwd in 2024; - Achtertuin vernieuwd in mei 2023; - Bijkeuken geplaatst in 2021; - Begane grond, trappenhuis en overloop gestuct in 2021; - Vloeren begane grond vernieuwd in 2021; - Radiatoren op de begane grond vernieuwd in 2021; - Binnendeuren op de begane grond vernieuwd in 2021; - De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - Royale, geïsoleerde bergzolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer; - Gunstige ligging nabij basisschool, wandelgebieden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, kinderopvang en diverse winkels.