Eindhovenseweg 1 5582HN Waalre

Startprijs € 985.000,- k.k. (bieden vanaf)

Te koop in Waalre, Eindhovenseweg 1 (Oprijlaan aan de Koningin Julianalaan)

* In 2023 stijlvol gemoderniseerd!
* Energielabel C vanaf maart 2024!
* 4 Slaapkamers en 2 badkamers.
* Kantoor/werkkamer op de begane grond.
* 2 Garages aanwezig.

Starting price € 985.000,- buyer’s costs (bid from)

* Stylishly modernized in 2023!
* 4 bedrooms and 2 bathrooms.
* Office/study on the ground floor.
* 2 Garages.

Karakteristieke en grotendeels in 2023 stijlvol gemoderniseerde vrijstaande villa met o.a. tweetal vrijstaande garages, riante living, grote leefkeuken compleet met luxe keukenopstelling, kantoor/werkkamer op de begane grond. Verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy, zeer grote oprit, gelegen op groot perceel van 776 m2!

Characteristic and largely stylishly modernized (2023) detached villa with among other things: two detached garages, spacious living, large kitchen-dinner complete with luxurious kitchen, office/study on the ground floor. 1st floor with 4 bedrooms and 2 bathrooms. Beautifully landscaped garden with optimal privacy, very large driveway, located on plot of 776 m2!

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Hal met verrassend mooie zichtlijnen door de taatsdeuren met stijlvolle visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, modern betegeld toilet met fonteintje en voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping, vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenverdeling (16 groepen en kookgroep). Tevens toegang tot manshoge en betegelde wijnkelder. Vanuit de hal prachtige stalen taatsdeuren naar zowel de keuken als de living.

Woonkamer:
Zeer ruime moderne woonkamer met stijlvolle elementen, smaakvolle visgraat pvc-vloer, rookkanaal aanwezig ten behoeve van een hout/pellet kachel of open haard. Via fraaie stalen taatsdeur toegang tot de kantoor/werkkamer.

Kantoor/werkkamer:
Vanuit de living toegang tot royale kantoor/werkkamer met stijlvolle visgraat pvc-vloer en voorzien van een inbouwkast. Deze kamer is ook ideaal geschikt als speelkamer/praktijkruimte.

Leefkeuken:
riante en moderne leefkeuken (uitbouw) met schitterende visgraat pvc-vloer voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar tuin/terras. Luxe nieuwe (2023) keukenopstelling met kookeiland en voorzien van composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, via WiFi te bedienen zeer luxe combi magnetron met alle denkbare mogelijkheden, inductie kookplaat met Bora afzuiging inclusief plasma filter en spoelbak met luxe mengkraan.

1e Verdieping:
Middels overloop met vloerbedekking en deur naar balkon aan de achterzijde.

Slaapkamers:
1e Ruime ouderslaapkamer met vloerbedekking en toegang tot balkon.
2e Royale slaapkamer met laminaatvloer, inbouwkast en vaste wastafel.
3e Sfeervolle kinderslaapkamer met laminaatvloer en steektrap welke toegang biedt tot speelse slaapvide. Vanuit deze slaapvide tevens toegang tot grote bergzolder met opstelling HR cv-ketel (Nefit bouwjaar ca. 2003).
4e Slaapkamer met laminaatvloer.

1e Geheel betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel en zwevend toilet.
2e Geheel betegelde badkamer met luxe douche voorzien van massage en een vaste wastafel.

Tuin:
Nieuw (2023) aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy, gazon, grote oprit voor meerdere auto’s, computergestuurde en uitgebreide beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, diverse terrassen, waarvan één sfeervol verlaagd terras, elektrisch bedienbare poort en zeer grote oprit waar ruimte is voor 4 auto’s. Tuin is volledig omringd met veel groen en prachtige bomen.

Garage:
1e Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare garagedeur, aansluiting ten behoeve van wasapparatuur, keukenblok, vlizotrap naar grote bergzolder en loopdeur naar de tuin.

Zeer ruime 2e garage/loods met ruimte voor meerdere auto’s geschikt voor vele doeleinden.

BELANGRIJK:
· Bouwjaar ca. 1957, Perceeloppervlakte 776 m2.
· Inhoud ca. 784 m³, woonoppervlakte ca. 189 m².
• Gelegen op een rustige woonlocatie op korte afstand van het centrum van Waalre met alle voorzieningen, diverse scholen en tevens nabij
sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slechts 5 autominuten bereikbaar.
• In 2023 is de gehele begane grond stijlvol gemoderniseerd en tevens is de gehele tuin volledig opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe
bestrating.
• Goed isolatiepakket met o.a. voorzien van HR++ beglazing (grotendeels extra geluidsisolerend glas) dak-, vloer-, en
spouwmuurisolatie. Woning voorzien van 18 stuks zonnepanelen (nieuw gelegd in 2024).
• De Eindhovenseweg wordt aanzienlijk rustiger en wordt volledig nieuw ingericht tot een 30 km zone, het huidige kruispunt
verdwijnt, wordt een rotonde gerealiseerd en het vrachtverkeer wordt omgeleid. Het een en ander zal in ca. 2024 gerealiseerd/opgeleverd
worden.

AANVAARDING: IN OVERLEG

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.