Nieuwe Molenweg 28 4661SJ Halsteren

Aan de Nieuwe Molenweg treft u op nr. 28 deze verrassende vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 156 m² en een hoogwaardig groen energielabel A+!

Het object biedt vele mooie headlines waaronder een royale woonkamer van maar liefst 57,5 m² schoon aan de haak, een sfeervolle houthaard, een woonkeuken aan de voorzijde en tuindeuren naar de tuin aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich een 4-tal slaapkamers welke door de kunststof dakkapel aan de achterzijde een prettige afmeting te bieden hebben. Ook de badkamer bevindt zich op de 1e verdieping en is o.a. compleet voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, etc.

Omstreeks 2022 is de gevel vanuit de buitenzijde voorzien van een dik pakket aan isolatie vv. stucwerk en zo ook heeft de traditionele kap ca. 20 jaar geleden plaats gemaakt voor geïsoleerde dakplaten met nieuwe dakpannen. Een mooie extra toevoeging is de aanwezigheid van isolerende beglazing en de maar liefst 15 stuks zonnepanelen met een piekvermogen van ca. 4.125 KW.

De tuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden en biedt dan ook vanaf vroeg in de morgen tot laat in de avond de nodige zonuren. Verder is een ruime oprit aanwezig voor ca. 2 a 3 auto’s, en treft u een garage in spouw, vv. inpandige bering en een royale bergzolder in de nok.

Wat ons betreft een woning met voldoende ruimte voor een brede doelgroep en zeer zeker een bezichtiging waard! Binnenkort eens kijken? We vernemen graag uw interesse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, cementdekvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern uitgevoerde meterkast met 10 groepen, kookgroep, groep t.b.v. de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars;

royale L-vormige woonkamer (ca. 57,5 m² incl. eetkamer), voorzien van een houthaard en diverse voorzetwanden, wandafwerking stucwerk, cementdekvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras;

woonkeuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wasmachine-/droger aansluiting, wandafwerking tegels en houten schroten, tegelvloer, balkenplafond;

vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met toegang tot het betegeld toilet met fonteintje;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een inbouwkast en 2 luiken naar de bergzolder, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten;

hoofdslaapkamer links (ca. 17 m²), voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde, bergvide in de nok en de mogelijkheid voor het splitsen naar eventueel 2 kleinere slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht;

slaapkamer achterzijde links (ca. 8,5 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer midden achterzijde rechts (ca. 8,5 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts (ca. 9 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

betegelde badkamer (2020), voorzien van een dakraam, ligbad, inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een elektrische designradiator;

technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel en collector t.b.v. de zonnepanelen.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage (ca. 46,5 m²) met een roldeur naar oprit, elektra, inpandige berging, loopdeur naar tuin/terras en separate loopdeur naar oprit, luik naar bergzolder in de nok.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van hoogte verschil, gazon, zij-uitgang naar oprit en een achterom via garage.

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van gewelf met grondwater t.b.v. evt. besproeien tuin, parkeergelegenheid voor ca. 2 a 3 auto’s

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, anno 2022 voorzien van geïsoleerde voorzet panelen aan de buitenzijde vv. stucwerk, aan binnenzijde deels voorzien van gipsen voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap anno 2002 uitgevoerd middels Unideck dakbeschot gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hout (schilderwerk 2021), dakkapel uitgevoerd in kunststof anno 2009.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer betonvloer, 1e verdieping uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met dakpannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing op de begane grond en HR++ op de verdieping. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen uit 2017 met een piekvermogen van ca. 4.125 KW per jaar.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2017), is geplaatst in de technische ruimte op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.