Elzenhof 23 4661WC Halsteren

Deze eigentijdse en instapklare 2/1-kapwoning is gelegen in de populaire wijk de Schans op loopafstand van alle voorzieningen o.a. supermarkt, basisschool, bos- en natuurgebied en nabij de uitvalswegen.

Afgelopen tijd is de woning grotendeels gemoderniseerd en is er veel tijd besteedt aan verduurzaming, zoals PV-panelen, thuisbatterij, HR++ beglazing, vloerverwarming en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming.

De indeling is speels, licht en praktisch. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer met moderne dichte keuken en een royale bijkeuken.

De 1e verdieping is voorzien van 2 slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap en biedt een ruime 3e slaapkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het westen met gezellige veranda en berging. Tevens heeft u de mogelijkheid tot parkeren op uw eigen oprit.

Kortom deze woning is instapklaar, duurzaam en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 5 groepen, 3 groepen t.b.v. accu en pv panelen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een gashaard, een bergkast en vloerverwarming, wandafwerking spuitwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken uit 2021, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glaskookplaat, -koel/vriescombinatie (Liebherr), -elektrische oven (Neff), -vaatwasser (Neff) en een afzuigkap, elektrische vloerverwarming, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en een aanrechtblok, wandafwerking tegels, tegelvloer, deur naar terras/tuin;

2e bijkeuken, gedeelte van de garage;

vanuit de hal een trap met dimbare ledverlichting onder de tredes naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met Noviton plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer achter (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van airconditioning, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een Italiaans design ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, spiegel met verwarming, elektrische vloerverwarming en een designradiator;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak en 2 dakramen, opstelplaats HR-combiketel en omvormer t.b.v. de pv panelen uit 2022 en Sessy accu uit 2023 (5 kWh bruikbare capaciteit), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, dakplaten in het zicht, luik naar bergzolder.

Bijgebouwen:
Voormalige garage, nu gedeeltelijk berging en gedeeltelijk 2e bijkeuken met een kanteldeur en een loopdeur.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een gezellige veranda uit 2021 (3x4), een berging (3x3), borders, zonwering, zowel aan de voor als achterzijde, een schutting van kunststofdelen;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor een auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage/berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing uit 2022. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Tevens is de woning voorzien van rolluiken (gedeeltelijk).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming welke is aangesloten op de CV. De keuken en de badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.