Eenlandsweg 94 4661LL Halsteren

Deze halfvrijstaande, comfortabele woning ligt in de populaire wijk Rode Schouw. De woning is comfortabel, ligt op een rustige locatie en biedt veel privacy. De woning ligt in een straat zonder doorgaand verkeer. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen en diverse woonerven die autoluw zijn.

Een groot pluspunt aan de woning is dat u de woning levensloopbestendig kunt bewonen. De begane grond heeft een ruime living, eethoek en open keuken. De living is voorzien van een open haard en airconditioning. Op de begane grond is ook een slaapkamer met badkamer ‘en suite’ en een tweede toilet.
De garage is van binnenuit te bereiken en kan gebruikt worden als salon, studeerkamer of extra slaapkamer (15m²).
Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers: twee riante (ca. 18 & 14 m²), één wat kleinere slaapkamer (ca. 6m²), de 2e badkamer en suite voorzien van ligbad met douchefunctie en een 3e toilet. Middels een vlizotrap bereikt u de vliering t.b.v. bergruimte.

De woonruimte op de begane grond geeft zicht op de goed onderhouden, beschutte voor- en achtertuin, die volledig groen omzoomd is met bomen en struiken. In de achtertuin geniet u in alle privacy van de vele zonuren (9.30 – 19.30 uur). Daarnaast is de tuin voorzien van een kleine berging t.b.v. het stallen van fietsen en bijvoorbeeld de opslag van uw gereedschappen.

Ook aan de energierekening is gedacht, zo zijn er 8 zonnepanelen (huur), is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en zijn de spouwmuren geïsoleerd.

De woning ligt op 5 minuten van het bos. Basisscholen, supermarkten en overige (sport-) voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Met de auto zijn Breda en Antwerpen in 30 minuten bereikbaar en Rotterdam in 45 minuten. Deze woning biedt u veel leefcomfort.

Graag tot ziens aan de Eenlandsweg 94 te Halsteren!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met inpandige deur naar de garage en alarmsysteem, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 5 groepen, een kookgroep en een groep t.b.v. zonnepanelen;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer voorzien van een open haard, airconditioning in inbouwkast, wandafwerking gesausd schoonmetselwerk en structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw keramische 5-pits kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond
afgewerkt met gipsplaten;

betegelde en-suite badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de woonkamer een trap naar:

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, betonnen vloer, afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer voorzijde wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, mogelijk te splitsen in 2 slaapkamers;

slaapkamer rechts achter met wastafel, wandafwerking behang, betonnen vloer, afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter, wandafwerking stucwerk, betonnen vloer, afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten;

ruime, betegelde badkamer, met een ligbad voorzien van douchefunctie, toilet, badkamermeubel met een dubbele wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de zolderberging:

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, wandafwerking structuurverf, houtenverdiepingsvloer in het zicht, dakplaten in het zicht;

Bijgebouwen:
Garage voorzien van elektra en water, met een roldeur, loopdeur en een bergzolder.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van struikgewas, borders, gazon, elektra, buitenkraan en een achteruitgang.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen (huur).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018) en betreft een huurketel, is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
De huur van CV- installatie en zonnepanelen samen bedraagt € 90,- per maand.