Dorpsstraat 60 4661HR Halsteren

In de levendige dorpskern van Halsteren treft u deze woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo heeft het object een frontbreedte van ruim 7 meter, een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² schoon aan de haak, een rolstoellift naar de eerste verdieping en bovenal een breed scala aan mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan!

Qua huidige indeling beschikt het object over een voorkamer met royale achterkamer c.q. woonkeuken aan de achterzijde, een separate bijkeuken, een badkamer op de begane grond alsmede een separate technische ruimte. Voor de inwonende kinderen heeft verkoper een privé ruimte gerealiseerd welke is voorzien van een zitkamer met eenvoudig keukenblok en een slaapkamer met badkamer op de verdieping. Beide gesitueerd aan de voorzijde van het object.

De 1e verdieping is bereikbaar via trap en een rolstoellift en beschikt over 2 ruime slaapkamers alsmede de 3e slaapkamer welke tot het domein van de kinderen behoorde. Indien gewenst is er voldoende ruimte aanwezig om ook op de begane grond een slaapkamer te realiseren waardoor gelijkvloers wonen perfect mogelijk is.

De achtertuin is vervolgens zonnig gelegen op het Westen en biedt gedurende het verloop van de dag de nodige zonuren. Aanvullend treft u een achterom zodat de tuin goed bereikbaar is per fiets of bijvoorbeeld met uw motor.

Samengevat treft u een object met vele mogelijkheden en een fraaie charme qua voorgevel, maar ook wel een object met punten ter verbetering in de afwerking en deels qua datering. Anderzijds is een dermate hoge potentie aanwezig dat ook dit geen probleem zou mogen opleveren voor nu en in de toekomst!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met stucwerk;

3 fase meterkast vv. 2 groepen en krachtstroom t.b.v. tussengroepenkasten;

woonkamer (ca. 47,5 m² incl. keuken), voorzien van een voor- en achterkamer met en-suite deuren tussen beide, haardaansluiting t.p.v. voorkamer en tuindeur aan de achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met laminaat en robuuste plavuizen, stucplafond en deels balkenplafond;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas onder glas kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap, opstelplaats koel-/vriescombinatie, wandafwerking stucwerk, robuuste tegelvloer, balkenplafond;

bijkeuken met wasmachine aansluiting (vv. warm water), een stortbak voorzien van warmwater, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar terras/tuin;

tussenhal met een deur naar de badkamer voorzien, trap met separate lift naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

nader af te werken toilet / technische ruimte vv. wandcloset, wastafel, 2e tussengroepenkast (6 groepen en 3x aardlek) en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels, stucwerken deels casco, laminaatvloer en casco plafond;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, nader af te werken ligbad, en een designradiator.

inpandig kantoor / voormalig gastenverblijf aan voorzijde, vv. tussenhal, keukenruimte met eenvoudig keukenblok (vv. kookplaat en spoelbak), 2e wasmachine- en drogeraansluiting, 3e tussengroepenkast wandafwerking stucwerk op voorzetwanden, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, steektrap naar de 1e verdieping met eventuele slaapkamer met zelfstandige badkamerinrichting (vv. toilet, wastafelmeubel en douchecabine), voorzien van 2 dakkapellen, een slaapvide voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een lichtkoepel, wasmachine-/drogenaansluiting, MV-box en warmwaterboiler (80 liter), eventuele toegang tot slaapkamer voorzijde, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebouwde slaapkamer links achter (ca. 16 m²), voorzien van een wastafelaansluiting en tuindeuren naar plat dak, wandafwerking stucwerk en lambrisering, grenen vloer, plafond afgewerkt met boardplaten,

uitgebouwde slaapkamer rechts achter (ca. 14 m²), voorzien van een convectorradiator en tuindeuren naar plat dak/balkon, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

toiletruimte vv. toilet en wastafel.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een veranda t.b.v. opslag, borders, vijverpartij, achteruitgang en een kippenhok.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw in spouw en voorzijde + zijkant grotendeels vv. voorzetwanden (deels gibo en deels metal stud), begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie. Alsmede is de woning voorzien van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van een 6-tal zonnepanelen uit het jaar 2012 en is de mogelijkheid aanwezig om de toiletten te spoelen met regenwater (hedendaags buiten functie gesteld).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, +/- 20 jaar oud), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De begane grond, t.p.v. de tegels, is voorzien van vloerverwarming waarvan de unit onder het keukenblok is gesitueerd. Aanvullend is een warmwaterboiler van 80 liter aanwezig t.b.v. de 2e badkamer op de verdieping.