Dr Ensinkstraat 10 4661EH Halsteren

Fraai gelegen aan het begin van de geliefde woonwijk ‘De Beek’ te Halsteren treft u deze keurig onderhouden tussenwoning met tal van mogelijkheden voor nu en in de toekomst. Een groenplantsoen en speeltuin om de hoek maakt de ligging ook erg kindvriendelijk. Tevens treft u alle benodigde voorzieningen als een bakkerij, slager, supermarkt(en), (sport-) voorzieningen en scholen op loopafstand.

O.a. treft u een woonkamer met een groot raamkozijn aan de voorzijde en heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin waardoor ook veel licht naar binnen valt. Vanuit de entree bereikt u de gesloten keuken met toegang tot de tuin. Op de verdieping treft u een 4-tal slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers is in gebruik als zijnde waskamer. Ter uitbreiding van de woning zou u kunnen denken aan het plaatsen van een vaste trap waardoor u nog een riante extra slaapkamer kunt creëren. Echter is de 2e verdieping op dit moment volledig in gebruik als bergruimte, hieraan dus geen gebrek!

Een grote plus van deze woning is de aanwezigheid van de kunststof kozijnen waardoor onderhoud aan de buitenzijde tot een minimum is beperkt. Ook de meterkast is gemoderniseerd en is er gedacht aan het (grotendeels) plaatsen van rolluiken.

Ondanks de ligging van de achtertuin op het Noorden geniet u hier van de vele zonuren en heeft u altijd de keuze voor een plaatsje in de zon of schaduw.

De afwerking in de woning is wat gedateerd, doch de staat van onderhoud is keurig te noemen. Wordt dit uw nieuwe woning met een leuke potentie om te starten of wellicht door te groeien? We nemen graag uw interesse voor een bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

meterkast met 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 27 m²) met aansluiting ten behoeve van openhaard (nazien), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen, tuindeur naar tuin/terras;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits elektrische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 11 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

slaapkamer rechts voor (ca. 4 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

(slaap)kamer rechts achter (ca. 5 m²) met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

slaapkamer links achter (ca. 10 m²) voorzien van een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen schermen thermostaatkraan, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 2,10 meter, enkelpans dakraam en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, houten draagvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met aluminium isolatiematten.

Bijgebouwen:
Gemetselde berging vv. elektra.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden, voorzien van veranda aan achterzijde van de woning (ca. 12,5 m²) en terras bestraat met sierbestrating, gazon, achterom via brandgang en zonnige ligging aan achterzijde perceel.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, voorzien van een betonvloer, kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien dakisolatie en isolerende beglazing alsmede ter plaatse van de woonkamer van vloerisolatie. Aanvullend is de woning vrijwel volledig voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2014), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.