Kannewielseweg 16 4661RR Halsteren

Op een pracht van een locatie aan de rand van de Brabantse Wal, met een fraai uitzicht over het buitengebied van Halsteren, treft u dit vrijstaande object alwaar privacy, een zeer unieke locatie en een breed scala aan mogelijkheden tezamen komen. Mooie bijkomstigheid is de zeer centrale ligging tussen de levendige dorpskern van Halsteren, het historisch stadcentrum van Bergen op Zoom en snelwegtracé A4/A58 waardoor alle voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.

Het object is door de huidige eigenaren ontworpen en gerealiseerd in de jaren ’70 waarbij het uitzicht een prominente rol heeft gespeelt bij de indeling en de situering van de woonkamer en het terras. Later hebben de verkopers de mogelijkheid gekregen om direct aan de tuin een perceel extra grond aan te kopen waardoor het perceel hedendaags een oppervlakte behelst van maar liefst 9.263 m² eigen grond. Het houden van een paard, kleinvee of gewoon heerlijk genieten van ruimte en vrijheid rondom zijn hierdoor meer dan goed mogelijk.

Inpandig treft u een royale living met open keuken en separate bijkeuken, een gelijkvloerse indeling met hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede 3 (evt. 5) slaapkamers op de verdieping. Het souterrain biedt hierop een mooie toevoeging alwaar zich momenteel een open ruimte bevindt welke in het verleden dienst heeft gedaan als garage, maar ook perfect passend is voor een werkkamer, praktijk-/kantoorruimte aan huis, hobbyruimte, sportkamer en hedendaags als biljartkamer. Een wellness ruimte vv. sauna, inloopdouche en ligbad is reeds aanwezig.

Het object is qua sfeer en afwerking gedateerd waarbij u als koper de volledige vrije hand heeft om de sfeer naar eigen smaak en stijl te brengen. De ware parel bevindt zich natuurlijk buitenshuis alwaar u een eigen sfeer kunt creëren, de beschikking heeft over een ruim bijgebouw, het weiland en bovenal de uniek gesitueerde tuin.

Ziet u mogelijkheden? We vernemen graag uw interesse en plannen graag een bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een vide, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, vaste trap naar 1e verdieping en ook naar de kelder;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 54 m² incl. keuken), gericht op het mooiste punt van het perceel met vrij uitzicht richting de landerijen, voorzien van een houthaard en schuifpui naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, balkenplafond;

open keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof en deels betegeld aanrechtblad met een spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, natuurstenen vloer, balkenplafond;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, opstelplaats wasmachine-/droger aansluiting, een stortbak en deur naar tuin/terras, wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

hoofdslaapkamer (ca. 11 m²), wandafwerking schoonmetselwerk, natuurstenen vloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar badkamer;

betegelde badkamer en-suite voorzien van een ligbad, bidet, douchecabine en een wastafel;

vanuit de hal/entree een trap naar de kelder en naar de 1e verdieping.

Souterrain -1:
Portaal met diverse inbouwkasten en meterkast vv. 9 groepen, kookgroep, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

multifunctionele ruimte, vv. bergruimte (vm. CV-ruimte), tegelvloer, wanden afgewerkt met houten lambrisering, houten schroten plafond, deur naar tuin/terras;

betegelde 2e badkamer / wellness ruimte voorzien van een inloopdouche, ligbad, 4-persoons sauna (elektrisch), luik naar kruipruimte.

1e verdieping:
Overloop met een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links (ca. 31 m²), voorzien van een wastafel, bergkasten onder het schuine dakvlak en de mogelijkheid om de slaapkamer te splitsen in eventueel 2 slaapkamers, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer midden met een mooie afmeting voor een eventuele 2e badkamer, reeds voorzien van een wastafel en een dakraam, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts (ca. 20 m²), voorzien van een wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking schoonmetselwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten.

Bijgebouwen:
Garage / schuur (ca. 78 m²), gesitueerd direct aan de woning, voorzien van een gemetselde borstwering en houten skelet opbouw, diverse lichtkoepels, aluminium kozijnen, bitumineuze dakbedekking, elektra, stalen kanteldeur naar oprit en een separate loopdeur aan voor- en achterzijde;

eenvoudige vrijstaande houten blokhut en houten berging vv. golfplaten dak.

Tuin:
Perceel tuin rondom de woning, bereikbaar via een pad vanuit de Kannewielseweg en/of via de Klaverblokken, voorzien van borders, hoogteverschil, diverse bestrating, gazon, royale en omheinde weide voor kleinvee of paarden bijvoorbeeld.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en keldervloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2003), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.