Ratelaar 28 8265CV Kampen

GOED ONDERHOUDEN WOONHUIS IN RUSTIGE WOONOMGEVING

Op een mooie en rustige locatie in een kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze ideale gezinswoning. Het goed onderhouden woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, kinderspeelveldjes en winkels (Penningkruid en West) en is o.a. voorzien van een lichte Z-vormige woonkamer van circa 29 m² met een eiken lamelparketvloer (2010), een halfopen keuken (2009) met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer (2010) met inloopdouche en 2e toilet en vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is in 2021 een uitbouw (bijkeuken) van circa 8 m² gerealiseerd. De zonnige achtertuin van circa 75 m² is gunstig gelegen op het noordwesten en is o.a. voorzien van een stenen berging, een fraaie houten overkapping (2018) van circa 13 m² en achteruitgang. Het goed geïsoleerde woonhuis (energielabel B) is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2018).

Inhoud circa 435 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m². Perceeloppervlakte 187 m². Bouwjaar omstreeks 1971.

Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, trapkast, bijkeuken, berging en overkapping.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: overloop, slaapkamer, bergruimte en CV-/wasruimte.