Nicolaas Sopingiusstraat 2 3553 TM Utrecht

Midden in het gezellige Zuilen, mogen wij deze buitengewoon goed onderhouden én energiezuinige jaren '30 woning met tuin aan je laten zien! Drie goede slaapkamer, een fijne stadstuin en dit alles is voorzien van isolatieglas, dakisolatie én zonnepanelen dus helemaal voorbereid om de energiekosten laag te houden. En dit alles toch in de sfeer van de jaren '30. Het is heerlijk thuiskomen als je binnenkomt op de Nicolaas Sopingiusstraat. Wat direct opvalt is het vele licht, de grote open keuken en dat zowel de keuken als het zitgedeelte zicht hebben op de tuin. Buiten zitten en genieten van lange zomeravonden na het barbecueën met vrienden, of in alle rust de dag opstarten voordat je naar je werk gaat, het is een plek om te genieten. De locatie is buitengewoon. Zuilen is de afgelopen jaren van een Utrechtse volkswijk veranderd in een buurt waar jonge mensen hun thuis hebben weten te vinden. Iedereen zit ongeveer in dezelfde levensfase met net nog geen of jonge kinderen. De bereikbaarheid middels het Station Zuilen is ook zeer goed te noemen en met de auto zit je zo op de snelweg. Je fietst binnen 10 minuten naar de oude binnenstad en ook in de buurt zelf zijn leuke koffie- en eettentjes. In de zomer is het heerlijk genieten in het Julianapark waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. De indeling is als volgt; Begane grond; entree/hal met doorgang naar de woonkamer. De flink uitgebouwde woonkamer met open keuken, is licht, ruim en met een heerlijk zicht de tuin in. Achter de keuken vindt je de badkamer met een heerlijk ligbad, w.c. en wastafelmeubel. De eerder genoemde tuin is voorzien van een stukje kunstgras dat ideaal is voor de kids en verdere aanleg van het groen is met aandacht gedaan. Eerste verdieping; overloop met twee slaapkamers en een derde kamer die ingericht is als wasruimte. Wat ook super slim gedaan is, is dat hier een tweede w.c. gecreëerd is. Dan hoef je 's nachts niet helemaal naar beneden. Mocht je toch graag een badkamer op deze verdieping willen creëren, dan is dit geen enkel probleem. Wij vertellen jou tijdens een uitgebreide bezichtiging graag meer over de mogelijkheden en de kosten. Tweede verdieping; Middels een vaste trap komen we op de tweede verdieping die nu in gebruik is als heerlijke ouderslaapkamer. Veel licht dat binnenkomt door de recent geplaatste dakkapel en met warme zomerdagen houdt de airconditioning alles comfortabel koel. Volgens onze meting (NEN-2580), voldoet deze verdieping op 3cm na nét niet aan de eis om deze verdieping mee te mogen nemen met het totale woonoppervlakte. Wij zijn van mening dat de feitelijke situatie dermate functioneel is (hoogte onder de nok is 1.97) dat we hem wel meegenomen hebben in het totale woonoppervlakte. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerder beeld van de indeling, verwijzen wij jou graag naar de plattegronden. Kortom, zoek je een buitengewoon goed onderhouden én energiezuinige jaren '30 tussenwoning aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou deze woning aan de Nicolaas Sopingiusstraat 2 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt.