Blois van Treslongstraat 63 3554BK Utrecht

Instapklaar is deze ruime eengezinswoning van 113 m² met zonnige daktuin van 28 m², eigen parkeerplaats in de garage en maar liefst 4 slaapkamers gelegen in een rustige straat in de Geuzenwijk.

De woning maakt deel uit van het in 2011 gebouwde project Geuzenveste en bestaat uit 3 verdiepingen. Het woongedeelte ligt op de 1e verdieping en heeft een nette keuken en een dakterras op het zuidoosten. De 2e etage is de slaapverdieping en voorziet in 3 slaapkamers en een badkamer.

De woning is gebouwd in 2011 en sindsdien goed onderhouden. De woning heeft een (slaap)kamer op de begane grond, die de mogelijkheid biedt tot een kantoor- / praktijkruimte aan huis. Aan de achterzijde is een fijn zonneterras te vinden, dat door zijn ligging op het zuidoosten vanaf 's ochtends tot het begin van de avond een plek in de zon biedt. De tweede verdieping telt 3 ruime slaapkamers en is voorzien van een keurige badkamer. Op de begane grond is ook nog een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot je privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar het centrum en de ring Utrecht. Binnen 10 minuten fietsen bent u al in het bruisende centrum van Utrecht. Voorzieningen zoals winkelcentrum Rokade, Station Zuilen, sportfaciliteiten en het Julianapark zijn om de hoek gelegen.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers net buiten het centrum van Utrecht? Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard!


Indeling:

Begane grond
Als je door de voordeur binnenkomt, stap je in de eerste hal. Hier kun je onder andere de eerste slaapkamer vinden, die handig kan dienen als kantoor aan huis. Ook bevindt zich hier een apart toilet met fonteintje en de meterkast.
Vanuit deze hal loop je door naar een tweede hal, waar je een trapkast en een afgesloten ruimte voor de wasmachine en opslag vindt. Vanuit deze tweede hal kun je rechtstreeks naar de parkeergarage. Jouw eigen parkeerplaats bevindt zich direct voor de deur. Lekker makkelijk!

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je direct de lichte woonkamer van 41 m² binnen. De woonkamer biedt zicht op het zonneterras. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van onder andere een afwasmachine, combi oven (Samsung 2024) een elektrische kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Wat een echte pluspunt is dat je vanuit de keuken heerlijk kunt wegkijken naar het parkje met speeltuin voor de kinderen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop waaraan de badkamer en de 3 slaapkamers grenzen van 10 m², 10 m² en 9 m². De badkamer van 7 m² bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wc en wastafel.

Parkeergarage
Vanuit de woning heb je direct toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage. Deze parkeergarage is alleen toegankelijk voor bewoners. Hier heb je aangrenzend aan de woning de beschikking over de privé parkeerplek. Met de auto bereik je de afgesloten garage door een op afstand bedienbare toegangspoort.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- 113 m² woonoppervlak;
- kantoor aan huis is mogelijk door de aanwezigheid van een 4e slaapkamer op de begane grond;
- aan de achterzijde bevindt zich een ruim zonneterras 28 m²;
- gratis parkeren kan voor de deur of op de privé parkeerplek in de garage;
- glasvezel wordt binnenkort aangelegd;
- actieve VvE, servicekosten € 183,01 (woning) en € 12,20 (parkeerplaats), totaal € 195,21 per maand (prijspeil 2024);
- de woning staat op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- verwarming d.m.v. stadsverwarming; centrale warmwatervoorziening;
- oplevering in overleg.