Brandenburchdreef 4 3562CS Utrecht

Heerlijk wonen in het prachtige groene Overvecht?
Deze prachtige 4-kamer tussenwoning met ongeveer 78m2 leefruimte wacht op u. Gelegen op eigen grond van 140m², beschikt deze woning over een volledig bestraten voortuin en een prachtige zonnige achtertuin(circa 58m2) gelegen op het zuidwesten.

Deze woning is gunstig en centraal gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het groot winkelcentrum Overvecht met haar gezellige, overdekte winkels en biedt een diversiteit aan kwaliteitswinkels voor je dagelijkse behoeften. Verder zijn er op loopafstand ook diverse bushaltes, scholen, winkels, gezondheidsfaciliteiten, speeltuinen, kinderboerderij, sportvoorzieningen en meer. Het station Utrecht Overvecht en het levendige stadscentrum van Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets, Bent u liever met de auto? Dan heeft u extra voordeel tot de snelle toegang van belangrijke wegen, waaronder de A27/A28 en A12/A2.
In de directe omgeving liggen twee grote stadsparken (De Gagel en De Watertoren) en recreatie-/natuurgebied Noorderpark

Begane grond.
Bij binnenkomst komt u direct in de hal met trap, toilet en kelderkast. Daarna ziet u de ruime woonkamer met een open keuken.
Elektrische rolluiken sieren de gehele begane grond en zorgen voor zowel comfort als privacy. Met een mooie overgang van de woonkamer naar de keuken die in een grijze kleurstelling uitgevoerd is en onder andere voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat met oven. Via de keuken of woonkamer stapt u in de riante en zonnige achtertuin compleet met een sfeervolle overkapping, een stenen berging en een achteringang die perfect is voor het opbergen van uw spullen en fietsen!

Eerste verdieping
Als u naar de eerste verdieping gaat, vindt u drie slaapkamers, waarvan er twee voldoende inbouwkastruimte biedt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde, met een overvloed aan natuurlijk licht, wordt aangevuld door een functionele badkamer met een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op de overloop een berging waar de CV-combiketel is geplaatst en met ruimte voor een wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Oplevering kan snel.
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden.
- Gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen etc.
- Gehele huis kunststof kozijnen.
- Op fietsafstand(15 min) van het centrum.
- Gehele huis is voorzien van dubbele beglazing,
- Woonkamer en slaapkamers zijn strak gestukt.
- Mogelijkheden voor een dakopbouw.
- Elektrische rolluiken op de begane grond
- Sfeervolle overkapping in de tuin.
- Energielabel C.
- Tuin op zuidwesten.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Kortom deze leuke woning met zonnige achtertuin, is het bezichtigen zeker waard.