Violenstraat 11 3551BA Utrecht

Karakteristieke, sfeervolle en goed onderhouden MIDDENWONING met een zonnige stadstuin (16 m²) op het zuidoosten.

De woning ligt op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht in de gezellige en levendige Bloemenbuurt met om de hoek en in de buurt een ruim aanbod aan winkels, restaurants, terrasjes, uitgaansgelegenheden, een park, maar ook openbaar vervoer-aansluitingen, een NS-station en meer.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met de groepenkast;
- gezellige en ruime woonkamer (28 m²) met zit- en eetgedeelte, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en de open trap naar de 1e verdieping;
- halfopen keuken met (7 m²) met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin;
- ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine; de koelkast is niet ingebouwd, maar blijft wel achter; de magnetron is niet inbegrepen;
- moderne en ruime badkamer (8 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een grenenhouten vloer; in de badkamer ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping
- overloop met vaste kast;
- slaapkamer 1 met vaste kast en laminaatvloer;
- slaapkamer 2 met vaste kast en de opstelplaats voor de verwarmingsketel;
- slaapkamer 3 met laminaatvloer;
- bescheiden bergruimte.

Bijzonderheden
- voorgevel geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (ca. 1995);
- begane grondvloer (inclusief de balken) vernieuwd (ca. 1995);
- voorste gedeelte van de woonkamervloer is van beton;
- v.v. houten kozijnen met dubbel glas;
- groepenkast v.v. automaten (ca. 1995);
- elektrisch zonnescherm (2020);
- de Ring deurbel (met chime) blijft achter;
- de dauerluftung van het kozijn in de woonkamer kan niet meer dicht;
- 1 gaspit werkt niet;
- (nader te onderzoeken) mogelijkheid om een verdieping op te bouwen;
- maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);

Kengetallen
Bouwjaar: 1900
Kadastrale gegevens: Lauwerecht, B 1626
Perceeloppervlak: 71 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 205 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 270 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 28 m²
Halfopen keuken: 7 m²
Badkamer: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 8,2 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 7,4 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7,3 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant hr Solide plus combiketel (2012)
Warm tapwater: via de combiketel
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<21-02-2025)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: nee
Voortuin: nee
Achtertuin: stadstuin (16 m²); op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden vastgelegd met de NVM koopakte;
- In de koopakte zullen onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: 1 mei 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.