De Lessepsstraat 46 3553RK Utrecht

In de wijk Zuilen, De Lessepsbuurt om precies te zijn, staat deze karakteristieke eengezinswoning van 82 m² met drie slaapkamers en als absolute bonus een fijne achtertuin met berging.

De woningen in dit gedeelte van de wijk zijn gebouwd halverwege de jaren 10 van de vorige eeuw op initiatief van de Woningbouwvereniging Zuilen voor arbeiders werkzaam in de fabrieken van Demka en Werkspoor. Rond de eeuwwisseling heeft De Lessepsbuurt een grote renovatie ondergaan en zijn de woningen dankzij het beeldbepalende karakter beschermd stadsgezicht geworden.

In Zuilen vind je eigenlijk alle voorzieningen in de buurt. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen, picknicken of de bbq aansteken.

Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek.

De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Met een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28.

Indeling
Begane grond, via de voortuin bereik je de entree van het huis. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellige eethoek aan de voorzijde, handige kast onder de trap en tuingerichte woonkamer met halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle moderne apparatauur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/ magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de riante achtertuin op het noordwesten. Dankzij de diepte van circa 12 meter en de vrije ligging, toch heerlijk zonnig! Er is ook een stenen berging aanwezig.

1e verdieping: Overloop, met aan de voorzijde van het huis de aansluiting voor de wasmachine, badkamer (douche) en 3 slaapkamers van 11, 10 en 6m2. De grotere slaapkamers beschikken over vaste kasten en hebben allebei een dakkapel. Optioneel is het mogelijk op de plek waar nu de wasmachine staat, een wat grotere badkamer te realiseren. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap ook de bergvliering te bereiken. Hier vind je de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1915;
- Woonoppervlakte: 82 m2;
- Energielabel: D;
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Remeha, 2022);
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AV1989;
- Bouwkundig rapport (februari 2024) beschikbaar in move;
- Vrij parkeren in de straat;
- Beschermd stadsgezicht van toepassing;
- Oplevering in overleg.