Esdoornstraat 63 3551AH Utrecht

Zoek je een modern, compleet in 2024 gerenoveerd herenhuis van 108 m²op één van de meeste gewilde plekjes in de populaire Bloemenbuurt? Kom dan snel kijken!

Speerpunten
- Energielabel A
- Compleet gerenoveerd in 2024
- Uitgebouwd achterzijde;
- Nieuwe 2e verdieping
- Achtertuin 19 m²
- Vergund dakterras 5 m²

Veel originele sfeerdetails behouden en terug gebracht zoals de paneeldeuren en de hoge plafonds. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde, moderne badkamer en een complete woonkeuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Ook is met de renovatie de groepenkast en de CV vernieuwd (HR combiketel), zijn het dak-, de gevel- en vloer geïsoleerd en zijn voorbereiding getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen. De woning heeft 4 slaapkamers en als bonus een heerlijke achtertuin op het noordoosten.

De buurt en omgeving:
De woning ligt in de populaire Bloemenbuurt achter de opbloeiende Amsterdamsestraatweg in de Esdoornstraat. Heerlijk rustig wonen op maar 5 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Ook Utrecht CS is goed aan te lopen en op korte fietsafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen, diverse toko's en horeca op loopafstand om de hoek. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning. Ook is de woning goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen.

Begane grond
Betreed de woning via de fraaie entree en hal, compleet met een gastentoilet voorzien van een fonteintje. Een elegante Taatsdeur leidt naar de ruime woonkamer met aangrenzende woonkeuken, die een indrukwekkende oppervlakte van 42 m² beslaat. De woonkeuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland, inclusief luxe wijnkoelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast en overvloedige opbergruimte. Boven het kookeiland schittert een prachtige lichtstraat, waardoor natuurlijk licht de ruimte royaal verlicht. Een open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, met daaronder een handige trapkast. Vanuit de woonkamer openen zich dubbele deuren naar de achtertuin.

Achtertuin
De betegelde achtertuin, gelegen op het noordoosten, strekt zich uit over 19 m², ideaal voor ontspanning en entertainment.

Eerste verdieping
Een ruime overloop leidt naar de trap naar de tweede verdieping, terwijl twee slaapkamers van 12 m² en 7 m², een apart toilet en een badkamer aan deze verdieping grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een vergund dakterras van 5 m². De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche en een elegant wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een berging. De voorste slaapkamer van 11 m² wordt verlicht door grote dakramen, terwijl de achterste slaapkamer van 8 m² is voorzien van een dakkapel over de volle breedte, die overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. De berging beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een cv-ketelopstelling en een afgesloten bergkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1906, volledig gerenoveerd in 2024;
- Energielabel A;
- Woonoppervlak: 108 m²;
- Volledige geïsoleerde woning;
- Voorbereidingen voor zonnepanelen;
- Schilderwerk in 2024;
- Opbouw 2e verdieping in 2024 gerealiseerd;
- 1 Badkamers 2 aparte toiletten;
- Verwarming en warm water door middel van CV-ketel 2024;
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op de 1e en 2e verdieping;
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.