Galvanistraat 5-bis 3553RA Utrecht

Karakteristieke en sfeervolle BOVENWONING (72m²) met zonnig dakterras aan de achterzijde, gelegen op een leuke locatie in de wijk Zuilen.

De woning verkeert in in een redelijk goede staat van onderhoud en bestaat uit 3 kamers, verdeeld over 2 verdiepingen.

Zuilen is een gezellige en levendige buurt in Noordwest Utrecht. De woning ligt letterlijk om de hoek van de Amsterdamsestraatweg waar je -op loopafstand- uiteenlopende voorzieningen kunt vinden, zoals voor de dagelijkse boodschappen een supermarkt, een warme bakker, (niet zomaar) een slager, maar ook diverse leuke eetcafés en restaurantjes, sport- en recreatiemogelijkheden, ov-verbindingen, enzovoorts. Op zo'n 5 a 10 minuten lopen liggen het Julianapark en NS-station Zuilen. Ook op loopafstand vind je het opkomende Werkspoorgebied, een wijk doordrenkt met een unieke mix van cultuur, creativiteit en samenhang. In slechts vijf jaar tijd is het Werkspoorkwartier getransformeerd tot een aantrekkelijk vestigingsgebied en kan met recht dé circulaire en creatieve broedplaats van Utrecht worden genoemd! In en om de gerestaureerde fabrieksgebouwen vind je een schat aan levendigheid en bedrijvigheid. Hier ontmoeten horeca en creativiteit elkaar. Denk aan Warmoes, NAR of Nijverheid voor een culinaire ervaring en binnenkort zal de foodcourt van KABUL a GoGo te bezoeken zijn. Het nachtleven speelt zich af in clubs als WAS, KABUL a GoGo en NAR, inclusieve plekken waar mensen samenkomen om te dansen, te genieten en te vieren. Kortom, een mooi stukje Utrecht en dat zo dichtbij. Het centrum van Utrecht bereik je in een klein kwartiertje fietsen en ook de uitvalswegen zijn goed aan te rijden.

Indeling
Begane grond
- entree met groepenkast en trapopgang.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- L-vormige woonkamer (26 m²) met grenenhouten vloer, zithoek, eethoek en aan de voorzijde een grote vensterbank met knus zitje en leuk uitzicht;
- keuken (5 m²) met tegelvloer en toegang tot het terras;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; de oven is defect en de verwarmingsketel bevindt zich ook in de keuken;
- badkamer met douchehoek, wastafel, handdoekradiator, wasmachine-aansluiting en vloerverwarming;
- dakterras (8,9 m²).

Tweede verdieping
- overloop;
- slaapkamer 1 met inloopkast en houten vloer;
- slaapkamer 2 met dakkapel, houten vloer, wastafel en slaapvide (4m²);
- bergruimte.

Bijzonderheden
- v.v. houten en deels kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- verwarmingsketel, cv-leidingen en radiatoren in 2016 vervangen;
- dak onlangs na-geïsoleerd met glaswol en PIR;
- zonnig dakterras;
- actieve V.v.E.;
- servicekosten € 114,-- per maand;
- gezellige en levendige buurt;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.);
- in de koopovereenkomst zal een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kengetallen
Bouwjaar: 1926
Kadastrale gegevens: Zuilen, C 4436 A2
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 8,9 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Inhoud: 240 m³
Aantal kamers: 3
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 5 m²
Badkamer: 3 m²
Slaapkamer 1: m²
Slaapkamer 2: m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit combiketel (2016)
Warm tapwater: via de combiketel
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel F (<23.12.2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: nee
Voortuin: nee
Achtertuin: nee
Staat van onderhoud buiten: redelijk
Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zullen onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST BEHANDELD EN TERUGGEBELD.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.