Benedenrijweg 363-(365) 3077CH Rotterdam

EEN BIJZONDER PLEK, WAAR JE ECHT IETS IDYLLISCH VAN KUNT MAKEN. Want, ben jij op zoek naar ruimte en ga je een uitdaging niet uit de weg om bijvoorbeeld van twee woningen één woning te maken? Kijk dan snel verder! De naaste elkaar gelegen voormalige arbeiderswoningen zijn gelegen op een perceel van maar liefst 240 m² en hebben een vrije ligging. Daarnaast is er in principe de mogelijkheid om een stuk grond te huren van ca. 183 m². De prijs is bieden-vanaf € 225.000,- K.K.

De Benedenrijweg is een historische en rustige straat beneden de Oostdijk en is uitstekend te bereiken via omliggende uitvalswegen met een prima aansluiting op de Van Brienenoordbrug. Ook bus- en tramopstapplaatsen zijn op loopafstand. Het is de ervaring van veel vrijheid in het historische Oud-IJsselmonde, terwijl de voorzieningen van het wonen in de stad tóch relatief binnen handbereik zijn. 

Ben jij nieuwsgierig geworden? Kom dan snel langs voor een vrijblijvende bezoek!

Indeling:

* Ruime voortuin.  

Nummer 363:

Begane grond:
* Woningentree middels keuken gelegen aan de voorzijde. 
* Keuken voorzien van tegelvloer, schrootjes wanden/ plafond en kunststof keukenblok met betegelde achterwand.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en geheel betegeld.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden, schrootjesplafond, open garderobe kast, schouw met de elektrische kachel en trapopgang naar de eerste verdieping.  

Eerste/ zolderverdieping: 
* Ruime slaapkamer voorzien van dakkapel.

Nummer 365:
Begane grond:
* Woningentree middels hal met toegang tot:
* Toilet met duoblokopstelling.
* Woonkamer voorzien van behangwanden, houtenvloer en toegang tot de zolder.

Zolderverdieping:
* Ruime slaapkamer voorzien van dakkapel.

* Zij- en achtertuin voorzien van betegeling en gazon. 
 
Algemeen:

* Erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot de einddatum van het recht, 30-07-2096.
* Het naastgelegen huurperceel is in principe te huren voor € 6,- per m2 per jaar.
* Energielabel... VOLGT NOG!
* De wijk Oud-IJsselmonde valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
* Mocht er verwarming- of watermatervoorzieningen aanwezig zijn dan kan er niet vanuit worden gegaan dat deze functioneren.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

Nummer 363:
* Wonen ca. 53 m²
* Inhoud ca. 203 m³

Nummer 365:
* Wonen ca. 33 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 20 m²
* Inhoud ca. 194 m³

* Perceeloppervlakte ca. 240 m² 

Bouwjaar woning              : 1928
Oplevering                      : In onderling overleg, kan snel