Drakenburg 9 3085XC Rotterdam

In het bruisende Rotterdam bevindt zich deze tussenwoning die het perfecte huis kan zijn voor jou en je gezin!

- Van harte welkom aan de Drakenburg 9! -

Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime woonkamer op. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen, waardoor de woonkamer een uitnodigende sfeer krijgt. De aangrenzende keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte. Daarnaast is er een handige wasruimte, wat een praktische toevoeging is aan het dagelijkse gemak. De badkamer op deze verdieping straalt een moderne en frisse uitstraling uit, waardoor het een ontspannende plek is na een drukke dag.

De tweede verdieping biedt nog meer potentie, met drie extra slaapkamers en een extra badkamer. Momenteel is deze verdieping nog in casco staat, wat betekent dat je de vrijheid hebt om het naar eigen wens af te werken. Dit biedt een geweldige kans om een persoonlijke touch aan de woning toe te voegen en het aan te passen aan de specifieke behoeften van jouw gezin.

Tot slot willen we de buitenruimte benoemen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achtertuin, gesitueerd op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de aangename middag- en avondzon. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door beschermd buiten te zitten. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein achter de woning, waarmee je altijd verzekerd bent van een plekje voor je auto.

De Drakenburg in Rotterdam is een sfeervolle buurt die een perfecte balans biedt tussen stedelijke levendigheid en rustige woongebieden. De straten van Drakenburg kenmerken zich door een mix van moderne architectuur en traditionele charme, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling van de wijk. Met diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder winkels aan de Slinge, scholen en groene parken, voorziet Drakenburg in de behoeften van bewoners op verschillende vlakken. De buurt ademt een gezellige sfeer uit, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel gezinnen als jonge professionals. Bovendien biedt de strategische ligging van Drakenburg goede bereikbaarheid via openbaar vervoer, waardoor het verkennen van de diverse culturele en recreatieve mogelijkheden van Rotterdam gemakkelijk wordt.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal (ca. 4.28m x 1.63m) met toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte (ca. 1.62m x 0.93m) met closet en fonteintje;
- Ruime en lichte woonkamer (ca. 5.83m x 5.16m) voorzien met toegang tot de achtertuin. Ook is ere een trapkast wat ideaal is voor het bergen van spullen;
- De open keuken (ca. 4.28m x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De wasruimte (ca. 1.27m x 2.97m) met aansluiting voor het witgoed en cv-opstelling;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.46m x 2.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.84m x 2.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.69m x 2.07m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De badkamer (ca. 3.33m x 2.07m) welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
- Deze gehele verdieping is nog casco en dient nog afgewerkt te worden;
- Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes;
- Badkamer (ca. 3.62m x 2.09m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 (ca. 4.31m x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 5 (ca. 4.95m x 2.96m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 6 (ca. 4.46m x 2.09m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.

De gehele woning is voorzien van raamhorren, tevens is er een hordeur aan de tuinzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2007;
- Woonoppervlakte ca. 161m²;
- Inhoud: ca. 559m³;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++-beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Eigen parkeerplaats behoort bij de woning. De parkeerplaats ligt op een afgesloten binnenterrein met een op afstand bedienbare poort;
- Bijdrage VvE parkeerplaats: €20,70 per maand;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas | 2006).
Oplevering: in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.


Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.