Molenvliet 77 3076CJ Rotterdam

ZOEK JE EEN 4 KAMERAPPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING IN LOMBARDIJEN? In een fraai appartementencomplex met lift (stopt halverwege de etages) ligt de Molenvliet 77. Een praktisch en ideaal gelegen woning. Wanneer je de deur uitstapt kun je daar gelijk terecht voor je dagelijkse boodschappen en de tram stopt voor de deur, waardoor je een snelle verbinding hebt met de stad. Ideaal!

Het appartement is handig ingedeeld, zo krijg je de beschikking over 3 slaapkamers, een aparte keukenruimte en een woonkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bovendien toegang tot een balkon middels een schuifpui. De badkamer en toilet zijn separaat en functioneel ingericht. Voor bergruimte kun je in de onderbouw terecht, daar vind je een ruime kelderberging (ca. 7m²). 

Beneden het appartementencomplex begint de winkelstrip, met het grootste aanbod van winkels aan de kant van de Spinozaweg. Ook is er de tramhalte voor een uitstekende verbinding met de stad. Verder stoppen er in de directe omgeving bussen en is het NS-station Lombardijen op loopafstand. Kortom: er is een vlotte verbinding met het centrum van Rotterdam en Winkelcentrum Zuidplein en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring rond Rotterdam. 

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree via de ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang tot de lift.

Eerste verdieping:
* Woningentree; tochtportaal; gang met tegelvloer, meterkast, gangkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte aan de achterzijde (galerijkant) met rechte keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en een schootjesplafond. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en behangwanden.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vinylvloer en behangwanden.
* Badkamer voorzien van betegelde wanden met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van behangwanden, schrootjesplafond en vinylvoer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinylvoer en kunststof schuifpui naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden.

* In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een externe bergruimte van ca. 7 m².
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 08 oktober 2025.
* Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming. De warmwatervoorziening was voorheen met een boiler.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Westport Notarissen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 70 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 223 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : ca. € 136,49 per maand (exclusief ca. € 82,36 voorschot in de stookkosten)
Bouwjaar woning            : 1961
Oplevering                     : Kan snel!