Den Hertigstraat 23-B 3081KA Rotterdam

GEZELLIG, COMPACT EN MET EEN TUIN! WAT WIL JE NOG MEER? Deze knusse benedenwoning met achtertuin wordt aangeboden met een vraagprijs van € 169.500,-- K.K. en is ideaal voor de starter op de woningmarkt. De Den Hertigstraat 23-B is een speels ingedeelde 2-kamer benedenwoning van ca. 37 m² woonoppervlakte plus een tuin van ca. 23 m² die is gelegen op het zuidwesten. Het appartement beschikt over authentieke details zoals de glas-in-loodramen en is gelegen op een ideale locatie. 

De woning is gelegen in een rustige straat van de Tarwewijk, achter de Maashaven, op slechts 5 minuten fietsafstand van winkelcentrum en metrostation Zuidplein. Om de hoek van de straat is tramhalte Brielselaan en vanaf de Pleinweg rij je met de fiets of met de auto zo de Maastunnel in. De ligging van de wijk, nabij de hotspot gebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en nabij het welbekende Zuiderpark is uitstekend te noemen! 

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:
 
* Woningentree op de begane grond; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel en een vaste kast. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van fraaie vinylvloer, moederhaard, vaste kasten en originele schuifdeuren naar de achterkamer.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, nieuw keukenblok, losse koelkast, losse gaskookplaat, boiler, wasmachine en keurige betegeling. Deur naar de achtertuin. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van fraaie vinylvloer en openslaande deuren naar de tuin. 

* Achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating en een houten schuur (ca. 4 m²). 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 18 augustus 2033.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming middels een moederhaard en warmwatervoorziening middels boiler (80 liter). 
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Ligthelm & Dekker te Rotterdam.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 37 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 148 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : De VvE is in oprichting.
Bouwjaar woning              : 1934
Oplevering                      : Kan snel