Lepelaarsingel 62-C 3083KL Rotterdam

TWEE WOONLAGEN! WAT WIL JE NOG MEER? Het is heerlijk ruim en rustig wonen aan de Lepelaarsingel. Laten we eens een kijkje nemen! Je komt binnen in de ruime hal met de vaste trap naar de zolderverdieping. De woonverdieping heeft een fijne doorzonwoonkamer, een slaapkamer aan de achterzijde, een lichte badkamer en een functionele keuken aan de voorzijde.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof raamkozijnen, heeft een eigen centrale verwarming en bovendien een ruime zolderverdieping. Op de zolder vind je een gezellige slaapkamer en een voorzolder voorzien van een dakraam. In de onderbouw krijg je een berging tot je beschikking.

Wonen in dit fijne appartement betekent een scala aan ideale voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de straat wandel je zo het Zuiderpark in. De wijk ligt centraal in Rotterdam-Zuid met schuin tegenover het complex de opstapplaats voor de stadsbus en op korte afstand van het hart van Zuid met daarbij onder meer het winkelcentrum en metrostation Zuidplein. Via de Dorpsweg is er een goede aansluiting op de snelwegen en met 4 minuten ben je bij de Maastunnel.
Dit wil je, toch? Bel snel! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Afgesloten portiek met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen.

Derde woonlaag: 
* Woningentree; ruime hal voorzien van meterkast, trapkast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.
* Functionele keuken geheel voorzien van lichte betegeling, tegelvloer, kunststof keukenblok en losse apparatuur: gasfornuis en koelkast.
* Badkamer geheel voorzien van betegeling, inloopdouche met glazen schuifwand en toilet.
* Slaapkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer. 

Zolderverdieping:
* Voorzolder voorzien van laminaatvloer, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een Velux dakraam.
* Royale slaapkamer voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte middels schotten.

* In de kelder is er een ruime berging.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 5 juni 2028.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2009).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 72 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 232 m³

Bouwjaar woning                 : 1947
Bijdrage V.v.E.                     : € 125,70 per maand
Oplevering                          : In onderling overleg