Angerensteinstraat 12 6535JP Nijmegen

Laat u aangenaam verrassen!
Op de Angerensteinstraat 12 in Nijmegen-Zuid hebben wij een bijzondere 2 onder 1 kapper te koop. Bijzonder ? Jazeker…wat dacht u van een perceel van 675 m² en een vrijstaande, onder kelderde werkplaats/stallingsruimte welke voor vele mogelijkheden te gebruiken is.
Ideaal voor de ZZP-er die ruimte nodig heeft om en in de woning.
Daarnaast zijn er vele goede ontsluitingsmogelijkheden en zijn winkels, openbaar vervoer en basisschool op loopafstand.

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.

INDELING WONING
Entree/hal met glas-in-loodramen, opgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder (7,6m²) en doorgang naar de grote woon-eetkamer met open keuken, houtkachel, schuifpui naar het terras. Deze woon-eetkamer heeft een woonoppervlak van maar liefst 59m²! met bijzondere details zoals op de foto’s te zien.
Vanuit deze ruimte is er een doorgang naar de hal met aansluitend de bijkeuken, het toilet en doorgang naar buiten.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. 8m², 10m² en 15,5m²). Twee slaapkamers hebben toegang tot het royale dakterras van 22m² op het noordwesten.
Vanuit de ouder slaapkamer via een grote schuifpui en via de andere slaapkamer met een balkondeur. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
De volledige betegelde badkamer (7m²) heeft een badmeubel, douche, whirlpool en een designradiator.
De royale bergzolder is met een vlizotrap te bereiken.

TUIN
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin (ca.4,5mx6m) op het zuidoosten met grote oprit/zijtuin (ca. 15mx15m) welke met een poort af t sluiten is. Via deze oprit toegang tot de werkplaats/opslagruimte en de kelder onder dit gebouw.
De bestrate achtertuin (ca. 21,,5mx15m) is gelegen op het noorden/westen met terras en overkapping. Gezien de grootte van het perceel heeft u altijd ergens zon- en schaduwrijke plekken.

BIJZONDERHEDEN
Woning/werkplaats/stallingsruimte op een groot perceel.
Royale woon-eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
“Ouderwetse” kelder met veel bergruimte.
Hal met bijkeuken voorheen eieren verkooppunt.
Tweede verdieping 3 slaapkamers en een groot zonterras/balkon.
Grote Werkplaats/opslagruimte (voormalige pluimvee stal) welke voor vele doeleinden geschikt is.
Veel glas-in-loodramen en rolluiken.
Gelegen in een rustige woonomgeving.
Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. basisscholen,
winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en horecagelegenheden,
universiteit, ziekenhuizen.
Stadscentrum ligt op 10minuten fietsen.
Goede aansluitingen op snelwegen A73/A50.
Bouwkundig rapport beschikbaar.