Nieuwstadweg 11 6545AM Nijmegen

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen ruime hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. Deze goed geïsoleerde eengezinswoning woning beschikt over 20 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Door de zonnepanelen en het gebruik van de palletkachel zijn de energiekosten zeer laag. In de zonnige achtertuin staat een overkapping met jacuzzi. De woning heeft nu 2 slaapkamers, echter is is de ouderslaapkamer met een minieme ingreep weer in te delen naar 2 slaapkamers.

De Nieuwstadweg grenst aan de wijk “De Hoefkamp”, welke is gelegen in het stadsdeel Lindenholt. De wijk is ruim opgezet, met veel plek voor water en groen en alle voorzieningen zijn er aanwezig. Zo zijn er meerdere kinderdagverblijven, twee basisscholen en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Ook in medische zorg is er ruim aanbod en verder zijn er diverse sportverenigingen en andere recreatiemogelijkheden. Voor boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek of in winkelcentrum Dukenburg. Tevens ben je zo in het stadscentrum van Nijmegen en ligt de woning nabij diverse uitvalswegen en het trein- en busstation Dukenburg.

Begane grond: entree, trapkast met de witgoedaansluitingen, berging (geïsoleerd) met een elektrische sauna, sfeervolle woonkamer met een palletkachel en een schuifpui naar de zonnige achtertuin met overkapping, jacuzzi en een achterom, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat met oven, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven;

1e Verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer van ca. 17 m2 (voorheen 2 slaapkamers), slaapkamer 2 met vaste kastenwand (ca. 11 m2), nette afgewerkte badkamer met de doucheruimte, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1979, inhoud ca. 374 m3, woonoppervlakte ca. 101 m2, de gehele woning is voorzien van HR ++ beglazing, dakisolatie, C.V.-combiketel (Nefit 2019).