Koempel 23 6372NE Landgraaf

Rustig, aan woonerf gelegen, speelse eengezinswoning met inpandige garage, berging, ruime tuin, drie slaapkamers en cv. De woning is gelegen aan de Koempel 23 te Landgraaf.

Indeling

Parterre:

Via oprit en aangelegde voortuin, toegang tot overdekte entree met ingebouwde verlichting. Hal, welke beschikt over een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, garderobe en meterkast. Via hal toegang tot speelse woonkamer (ca. 37 m²) met goede lichtinval en open trap naar verdieping. Half-open keuken (ca. 7 m²) met moderne kunststof installatie, voorzien van een granieten aanrechtblad en achterwand. Veder beschikt de keuken over een geïntegreerde granieten keukentafel, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken, alwaar aansluitpunten voor witgoedapparatuur aanwezig zijn. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een natuurstenen marmerenvloer. De woonkamer beschikt daarnaast ook over vloerverwarming.

Tuin:
Via bijkeuken en schuifpui in woonkamer toegang tot onder architectuur aangelegde geheel omsloten tuin (2023) met diverse terrassen, optimale privacy en bezonning.

Garage:
Inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 17 m²), voorzien van plavuizen vloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van een plavuizen vloer en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.36 m x 3.77/ 3.00 m.
Slaapkamer 2: 3.70 m x 2.40 m, voorzien van een inbouw schuifkastenwand.
Via overloop en tweede slaapkamer toegang tot geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²), welke voorzien is van een spanplafond, inbouwspots, tweede vrijhangend toilet en ligbad.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met onder meer toegang tot een derde slaapkamer welke respectievelijk groot is:
Slaapkamer 3: 4.36/ 2.98 m x 3.77 m.
Verder beschikt de zolderverdieping over een bergruimte (ca. 5 m²), alwaar de combi cv/hr-ketel (Bosch 26 HR Combi I, bwj.: 2007, Huur) hangt, en een separate bergzolder (ca. 9 m²).

Bijzonderheden:
- De woning is rustig doch centraal gelegen op loopafstand van "natuurgebied Strijthagen";
- Nabij diverse uitvalswegen;
- De woning is deels voorzien van dubbelglas;
- De woning is geheel voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch te bedienen (parterre);
- Het woonhuis beschikt over spouw- vloer- en dakisolatie;
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming;