Beuteweg 22-A 6373LL Landgraaf

Op rustige locatie tegenover plantsoen gelegen uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage met vliering, 26 zonnepanelen, warmtepomp en 4 slaapkamers. Deze woning is zeer energiezuinig en beschikt over een A++ label. De woning is de Gelegen aan de Beuteweg 22A te Landgraaf.

Parterre:
Via nette verzorgde voortuin en oprit te bereiken overdekte entree. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, garderobe, dubbele vernieuwde meterkast (3x 25AMP). Geheel betegeld vrijhangend gastentoilet. Sfeervolle goed afgewerkte L-vormige woonkamer 8.16 x 5.40/ 3.24 voorzien van plavuizen vloer in “houtlook” met vloerverwarming. De woonkamer is verder netjes afgewerkt met wanden in glad stucwerk. Aan tuinzijde gelegen open keuken (2017) met L-vormige hoogglans witte keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Tuin:
Middels garage en woonkamer te bereiken geheel omsloten fraai aangelegde tuin met gazon, bloemrijke borders, kersenboom en beklinkerd terras. Het terras beschikt over een fraaie overkapping met lichtstraat en geïntegreerde verlichting.

Garage:
De betegelde garage zal begin Mei van dit jaar worden voorzien van een nieuwe hardhouten garagepoort. De garage wordt momenteel vooral gebruikt als opslagruimte en tevens technische ruimte m.b.t. de buffervaten van de warmtepomp. Daarnaast is deze ruimte ook in gebruik als wasruimte met aansluitpunten t.b.v. witgoedapparatuur. Via trap te bereiken bergzolder/ vliering ideaal te gebruiken als berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.40 x 2.26
2) 4.03 x 3.25 met inbouwkast
3) 4.03 x 2.07
Alle slaapkamers zijn voorzien van doorlopende laminaatvloeren, wanden in spuitwerk en rolluiken.
Recent geheel gerenoveerde (2023) badkamer 3.00 x 2.02 voorzien van riante inloopdouche met glazen schuifwanden, tweede vrijhangend toilet, vloerverwarming, dubbele wastafel met modern badmeubel en bijpassende spiegelkast met verlichting.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping alwaar vierde slaapkamer zich bevindt 5.33 x 3.42 met twee Velux dakramen met verduisterende gordijnen. De slaapkamer beschikt in de hoeken over inbouwkasten en een separate sanitaire ruimte met urinoir en vaste wastafel. Deze ruimte wordt verwarmd middels traditionele verwarming en tevens hangt hier een airco.

Bijzonderheden:
- Energielabel A++;
- Het woonhuis is gasloos;
- De woning beschikt over 26 zonnepanelen (bwj. 2017, eigendom) gemiddelde opbrengst 6500 Kwh;
- De woning beschikt over dak, muur- en vloerisolatie;
- De nieuwe garagepoort zal begin mei geïnstalleerd worden;
- De woonkamer, keuken (2017) en badkamer (2023) zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over 4 slaapkamers;
- De badkamer is in 2023 geheel gerenoveerd;
- De gehele parterre beschikt over kunststof kozijnen met triple beglazing, de eerste en tweede verdieping zijn deels voorzien van kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen allen met dubbele beglazing en deels triple beglazing;
- Warmtepomp geïnstalleerd (2022);
- In de tuin is een 2000 liter tank (2011) aanwezig t.b.v. het besproeien van de tuin met regenwater;
- De woning beschikt over een “Verisure” alarmsysteem;
- De woning is gelegen nabij medisch centrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.