Jan van Goyenstraat 10 6464AZ Kerkrade

We nemen u graag mee door deze ruime en bijzonder hoekwoning aan de Jan van Goyenstraat 10 in Kerkrade. Voorzien van drie slaapkamers, een open woonkamer met ruime veranda, moderne keuken en badkamer, zonnige achtertuin met verhoogd terras, tuinhuis en oprit met garage, is deze woning 142m² puur woonplezier.

Gelegen in de buurt Haanrade, aan de rand van Kerkrade, ligt deze woning in een rustige, doodlopende straat nabij een bosrijke omgeving. In de directe omgeving zijn scholen, sportclubs en Ov-voorzieningen te vinden. De dichtstbijzijnde supermarkt is op een paar minuten fietsen gesitueerd. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en uitvalswegen in de richting van Heerlen en Valkenburg zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Entree:
Bij binnenkomst in de woning arriveert u in een ruime, goed afgewerkte hal. Deze biedt toegang tot de separate toiletruimte, berging, kantoorruimte, inpandige garage en trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met wastafel. In het verlengde van de hal is een berging met witgoedaansluiting aanwezig. Deze biedt toegang tot de het ruime kantoor van 29m². Desgewenst kan deze ruimte ook als hobby- of opbergruimte fungeren.

1e verdieping:
Middels de vaste trap betreedt u de 1e verdieping, waarbij u in het hart van de woning staat. De ruime, open woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning van veel natuurlijke lichtinval voorzien. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek, alsmede een eethoek waar een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden.

Een ware eyecatcher in de woning is de glazen veranda, welke in directe verbinding staat met de woonkamer. Dit is de ideale plek om te ontspannend of te tafelen, met uitzicht op de tuin.

Keuken:
Grenzend aan de woon- en eetkamer, bevindt zich de open keuken. Voorzien van een U-vormig aanrecht en allerhande inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, ingebouwde koelkast, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak met kraan, is de keuken instap klaar en van alle gemakken voorzien. De aanwezige lades en keukenkastjes creëren extra opbergruimte.

2e verdieping:
De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar de drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Alle slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel natuurlijk daglicht voorzien en beschikken over een laminaten vloer. Daarnaast zijn ze ruim genoeg om een bed en bureau of opbergmeubel te plaatsen.

Grenzend aan de overloop is de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, bidet, handdoekradiator en wastafel met spiegel. Grote vloer- en wandtegels geven de badkamer een luxe uitstraling.

Vliering:
Middels een vlizotrap op de overloop kan de vliering worden bereikt. Deze ruimte leent zich perfect als opbergruimte. Tevens is hier de Cv-ketel gesitueerd. Dankzij het puntdak is de vliering op stahoogte.

Buiten:
Vanuit de veranda heeft u toegang tot de riante, zonnige achtertuin. Zodra u naar buiten stapt, staat u op het verhoogde terras. Deze ruimte leent zich perfect voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Middels een trap naar beneden is de rest van de tuin te betreden. Deze is grotendeels bestraat, maar ook voorzien van veel groen, wat het tot een levendige tuin maakt. Achter in de tuin is een tuinhuis met overkapping te vinden, waar u heerlijk kunt ontspannen, of schaduw vindt op warme dagen.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 142,80m²
Inhoud: 675,68m³
Bouwjaar: 1977
- Drie slaapkamers
- Ruime woonkamer met veranda op de 1e verdieping
- Moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur
- Berging en kantoorruimte op de begane grond
- Moderne badkamer
- Ruime vliering
- Zonnige achtertuin met verhoogd terras, tuinhuis en overkapping
- Gelegen in een rustige straat
- Aan de rand van Kerkrade, in een bosrijke omgeving
- Goede bereikbaarheid

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.