Josephinastraat 3 6462EL Kerkrade

Op een centrale locatie te Kerkrade Bleijerheide kunnen wij u dit recent gemoderniseerd half vrijstaande woonhuis aanbieden.
De geliefde woonwijk Bleijerheide beschikt over alle basisvoorzieningen zoals o.a. een school voor basisonderwijs, een huisartsenpost en een goed geoutilleerd winkelcentrum.
De directe nabijheid met Duitsland geeft dit object een extra cachet, waardoor steden zoals Aken en Herzogenrath binnen handbereik liggen.
Deze karakteristieke jaren '30 woning is ruim van opzet en beschikt over parkeren op eigen erf.
De speelse indeling in combinatie met de onderhoudsarme tuin en de hoogwaardige afwerking completeren het geheel.

Indeling:
Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimten alwaar de cv-installatie is gesitueerd.

Begane grond:
De ruime hal met trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer en achtertuin.
De slaapkamer aan de voorzijde gelegen is groot ca. 8 m² en voorzien van een laminaatvloer. Tevens is hier de meterkast gesitueerd.
De ruime, lichte woonkamer groot ca. 27 m² is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de keuken.
De dichte keuken groot ca. 11 m² is voorzien van een vinylvloer en een rechte keukenopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.
De bijkeuken groot ca. 6 m² is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer en een badkamer.
De slaapkamer is groot ca. 27 m² en is voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 8 m² en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers en een tweede badkamer zijn gesitueerd.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 18 m² en 10 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer groot ca. 11 m² is voorzien van een whirlpool bad, vaste wastafel met meubel en zwevend toilet.
De tweede verdieping biedt middels een luik toegang tot de bergvliering.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is deels voorzien van triple glas.
- De woning is voorzien van rolluiken.
- Het hoofddak is in 2023 voorzien van dakisolatie.
- De cv-installatie, bouwjaar 2022 is gehuurd via Hesi voor € 46,85 per maand.