In een fraaie nieuwbouwwijk in een kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden geschakelde 2/1-kapwoning met uitgebouwde woonkamer, overkapping en aangebouwde garage op een perceel van 236 m² eigen grond. De woning is uitstekend geïsoleerd en is gebouwd in 2008. De luxe openkeuken is voorzien van de volgende apparatuur, te weten een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast/vriezer en ijsblokjes machine. Verwarming en warmwater voorziening door middel van een Bosch HR combi c.v.-ketel (eigendom, bouwjaar 2011), 2 airco units en een Warmte terugwin unit. De woning heeft 13 zonnepanelen (eigendom, 2022) en kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing en gedeeltelijk elektrische rolluiken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het woonhuis is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, fraaie wandelgebieden en uitvalswegen.

Hal/entree, meterkast, hangtoilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met airco unit, 2 design radiatoren en openslaande deuren naar een overdekt terras; openkeuken met diverse inbouw apparatuur. Overkapping. Aangebouwde garage met elektrische overheaddeur.

Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met een airco unit), badkamer met wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad/douche, 2e hangtoilet, design radiator en een inloopdouche.

Royale zolderkamer met dakkapel en dubbele Velux dakramen, Warmte terugwin unit, omvormer, c.v.-opstelling, vaste kastenwanden, wasmachine aansluiting, knieschotten, inbouwverlichting en een siergrindvloer.

• Aanvaarding in overleg
• Bouwjaar 2008
• De woning heeft een alarminstallatie met camera systeem
• Energielabel A
• Deze woning wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Brandsma Vastgoed Woningmakelaardij.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. AB-Plaza Vastgoed uw makelaar gelegen in Landgraaf.