Nieuwstraat 68 6462GM Kerkrade

Heel mooi gerenoveerd beleggingspand bestaande uit twee appartementen met praktijkruimte of ruim woonhuis voor dubbele bewoning met praktijkruimte.

Indeling:

Kelder:
Provisieruimte 4,85 x 2,35 met plafondhoogte van 1,85 m., plavuizenvloer, watermeter en slimme gasmeter.

Begane grond:
Centrale entree/gang 4,05 x 1,65 met plavuizenvloer en inbouwverlichting.
Gang 4,05 x 1,65 met plavuizenvloer, deur naar portaal en kelder, trap naar eerste verdieping en meterkast met slimme stroommeter.
Portaal 1,75 x 1,75 met plavuizenvloer, deur naar keuken en achtertuin.

Nieuwstraat 68 begane grond:
Woonkamer 3,95 x 3,00 met laminaatvloer, schuifdeur naar slaapkamer en open keuken.
Keuken 4,85 x 2,65 met laminaatvloer, deur naar badkamer, aanbouwkeuken met inductie kookplaat met afzuigunit, koel/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak.
Nieuwe luxe badkamer 3,70 x 2,35 met plavuizenvloer, inbouwspots, inloopdouche, hangtoilet, badkamermeubel met wastafel en deur naar stookruimte met nieuwe cv-combiketel Nefit Trendline van 2023 (eigendom).
Slaapkamer 4,30 x 3,15 met laminaatvloer en inbouwspots.

Nieuwstraat 68A eerste verdieping:
Portaal met laminaatvloer, deur naar woonkamer en vaste trap naar tweede verdieping.
Woonkamer 8,45 x 4,90/3,00 met laminaatvloer en open keuken.
Keuken 3,20 x 2,65 met laminaatvloer, deur naar gang met deur naar dakterras 4,05 x 2,90, lichtkoepel en aanbouwkeuken met 4-pits gasfornuis met afzuigunit, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en spoelbak.
Badkamer 1,90 x 1,55 met plavuizenvloer, douche met cabine, duoblok en wastafel.
Nieuwstraat 68A tweede verdieping:
Portaal met laminaatvloer en deuren naar slaapkamers.
Slaapkamer 1: 4,85 x 4,15 met laminaatvloer en twee dakkapellen.
Slaapkamer 2: 4,15 x 3,05 met laminaatvloer en dakkapel.

Overig:
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Overal rolluiken m.u.v. deur naar achtertuin.
Rolluiken voorkant huis begane grond en praktijkruimte zijn elektrisch bedienbaar.
Achtertuin is geheel bestraat en voorzien van achteringang met deur en poort, parkeerplaats en scheidingsmuur met buren.

Kohlbergsgracht 89 praktijkruimte:
Deze is achterom bereikbaar.
Keuken 5,35 x 2,40 met laminaatvloer, schuifdeur naar badkamer en wasruimte, houtkachel, omvormer voor 6 zonnepanelen (eigendom) en aanbouwkeuken met keramische kookplaat met RVS-afzuigunit, vaatwasser, koelkast met vriesvakje, heteluchtoven, magnetron en spoelbak.
Werkruimte 4,10 x 2,70 met laminaatvloer en airco.
Badkamer 2,15 x 1,80 met plavuizenvloer, inloopdouche, hangtoilet en badkamermeubel met wastafel.
Wasruimte 2,10 x 1,25 met plavuizenvloer, aansluitingen was-apparatuur en elektrische boiler voor warmwatervoorziening.

Dit pand kan in drie delen worden verhuurd.
Eigenaar wenst voorlopig benedenwoning te blijven huren.
Bovenwoning en praktijkruimte kunnen direct na overdracht worden verhuurd.
Mogelijke huuropbrengst bedraagt in totaal € 2.000,00 per maand.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.