Benedicstraat 4 6247CC Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Gronsveld, bieden wij deze gunstig geprijsde, twee-onder-een-kapwoning met garage aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een achteringang. De woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur, waaronder het nabij gelegen "Savelsbos". Gronsveld is ideaal gelegen nabij diverse snelwegen en op slechts 10 minuten rijden van het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM.

Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 5 m²) bevindt zich de meterkast, de betegelde toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal, de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is samen ca. 30 m² groot. Veel lichtinval wordt gecreëerd door de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. De goed onderhouden keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Via de keukendeur als de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de tuin met een overdekt gedeelte. Prettig om overdekt naar de garage te lopen of beschut onder te zitten.

-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 werkkamer/berging (de zoldertrap is hier gesitueerd) en een badkamer aan. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van vloerbedekking.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
-Werkkamer/ berging: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Ook zijn hier inbouwkasten aanwezig.
-Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Op de overloop is er genoeg opbergruimte gecreëerd, tevens is hier de HR Cv- combi ketel (2012, Remeha, Eigendom) gesitueerd. Deze verdieping is voorzien van een vloerbedekking.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot

-Garage:
De ruime garage (ca. 18 m²), is voorzien van een elektrische kantelpoort. De garage is via de tuin als de oprit te bereiken. Tevens treft u hier de wasmachineaansluiting aan en is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld het plaatsen van een diepvries en het opbergen van fietsen e.d.

-Tuin:
De woning is voorzien van een onderhoudsvrije achtertuin. Het is heerlijk overdekt zitten onder de overkapping. De tuin biedt veel privacy en is naar ieders wens in te richten.

Nadere bijzonderheden:
-Cv-combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom)
-Voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele glas.
-Gunstig aan te kopen, goed onderhouden woning.
-Energielabel: E (met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming)
-Voorzien van rolluiken
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.