De Bounamstraat 1 6247EB Gronsveld

DEZE GELIJKVLOERSE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige locatie in Rijckholt presenteren wij u deze vrijstaande, levensloopbestendige, woning met inpandige garage. Het huis heeft een uitzonderlijke rustige en landelijke ligging op een ruim perceel van ca. 725 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, en heeft een ruime, groene achtertuin met veel privacy. Vanuit de woning kunt u genieten van het landelijke uitzicht op weilanden en het in de verte gelegen kasteel van Rijckholt. Natuurliefhebbers zullen genieten in de nabijheid van het prachtige 'Savelsbos' voor ontspannende wandelingen. Het pand is voorzien van een uitstekende verbinding met de belangrijkste uitvalswegen, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de UM, allemaal binnen slechts 10 minuten rijden.

Indeling:

-Kelder:
Via de inpandige garage heeft u toegang tot de kelder. De kelderruimte is ca. 14 m² groot en praktisch voor het opbergen van voorraden e.d.

-Begane grond:
Binnenkomend in de ruime entree (ca. 10 m²), voorzien van authentieke tegelvloer, vindt u het toilet, de meterkast en de toegangen tot de woonkamer, keuken, slaapkamer 1 en hal. Bovendien is hier de trap naar zowel de eerste verdieping, als het souterrain te vinden. De betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet en een fonteintje. Als u de royale woonkamer van ca. 32 m² betreedt, valt de charmante en sfeervolle kachel, die centraal in de kamer staat, meteen op. De grote raampartijen aan de voorzijde van de woning zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de weilanden en het kasteel van Rijckholt in de verte. De goed onderhouden en betegelde keuken van ca. 9 m² is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Via de keuken bereikt u de bijkeuken van ca. 8 m². Dit is een praktische ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Verder biedt de bijkeuken directe toegang tot de tuin. Slaapkamer 1 is ca. 8 m² groot en voorzien van vloerbedekking. Via de hal bereikt u de badkamer en slaapkamer 2. De goed onderhouden en betegelde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een ligbad. Slaapkamer 2 (ca. 18 m²) is voorzien van een eikenhouten vloer en een schuifpui, die toegang biedt tot de tuin.

-Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee ruimtes, nu in gebruik door de lagere nokhoogte als berging.
-Berging 1: Deze berging is ca. 28,5 m² groot. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Eigendom, ca. 1999)
-Berging 2: Deze berging is ca. 15 m² groot.

-Garage:
De ruime, inpandige garage (ca. 15 m²) is te bereiken via de dubbele houten poort op de oprit en de trap naar de kelder. De garage heeft plek voor het parkeren van 1 auto en er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen e.d. Tevens is de garage voorzien van water en elektriciteit. Uiteraard biedt de oprit aan de voorzijde en op straat ook voldoende plek voor het parkeren van een auto.

-Tuin:
Via poortjes aan de zijkant van de woning, een deur in de bijkeuken en de schuifpui is de tuin te bereiken. Deze heerlijke, groene tuin is georiënteerd op het zuiden en voorzien van verschillende terrassen, plantenborders e.d. De tuin is volledig af te sluiten doormiddel van de hekken aan beide zijden, wat zorgt voor extra privacy. De berging (ca. 4 m²) is praktisch voor het opbergen van materialen. De woning is nu via kleine trappen te bereiken maar de voldoende ruimte hiernaast, ook eventueel na aanpassingen/toevoegen nieuw looppad, gelijkvloerse toegang te realiseren.

Nadere bijzonderheden:
-Levensloopbestendige woning.
-Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen met volledig dubbele beglazing. Voor- en achterdeur zijn kunststof.
-Centrale verwarming: CV-ketel (Eigendom, ca.1999)
-Energielabel E.
-Bouwkundig rapport uitgevoerd in opdracht van verkopers, ter beschikking
-Goed onderhouden, verzorgde en nette gelijkvloerse woning. Enige modernisatie zal volgens de huidige maatstaven wellicht voor een nieuwe bewoner wenselijk zijn.
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.